买办公楼划算？还是租办公楼划算？

Question

如题所述

Answer 1

办公室是买还是租，怎么样更合适呢，有人说这很简单，看手里有多少钱，资金充裕就买，钱不够就租，这句话再大多数时候是合理的，但事实上，是卖还是租，我们还要考虑很多因素。
第一个是资金计划，也就是不仅仅要看，手里现在有多少钱，还要计算长远的发展，所需要的自己使用计划，就像我们买房子，月供如果超过我们月收入的50%，这个房子买起来就会很吃力，办公场所的道理是一样的，并且还要预留更多的资金用于生产和经营，毕竟我们买办公室首要目的不是为了升值以后卖掉。
第二个因素是运营成本，有些销售型办公楼，把写字间卖掉后就不管了，后续只有一些物业管理，并没有建立起完善的产业服务体系，那么我们的后续运营成本，会相当的高，这种情况下就不如选择那种，有完善产业服务体系的租赁型的商业楼或者产业园区。
第三因素就是产业聚集效应，有些写字间销售完毕之后呢，就是失去了对产业招商的控制，业主买来之后是做机械加工还是出租给别人做环保材料生产，还是说医疗耗材的包装，这个园区是干涉不了的，这样就导致园区很难形成统一的这种产业定位，也就无法享受产业聚集和政策扶持带来的优惠。
第四，就是形象和通勤成本的考虑，也就是企业对自身的形象，和交通物流各方面的有没有特殊的考虑，自有办公室能给企业带来更多的底气，而租赁写字间的灵活度更高，这就看企业更看重哪一个方向。
还有就是，如果室租赁写字间，在装修这块的投入是需要慎重的，毕竟不是自己的房子，有一天如果退租了，装修时带不走的，租期长还可以，租期短就很不划算，而如果是自持的写字间，装修投入就不用考虑这些，毕竟转手交易的时候后，装修成本还是可以转嫁一部分的，所以办公场所是租还是买，还真不是有钱就能解决的事儿。