买卖房子要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

买卖房屋并不是件容易的事，除了要交房款和中介费以外，还需要缴纳各种税费，税费是在房屋买卖中必须要缴纳的费用，那么买卖房子要交哪些税呢?下面我们就一起来了解下吧!
买卖房子要交哪些税?
卖方需要缴纳个人所得税和营业税，个人所得税税率为20%，如果卖方出售的房屋年满5年且是首套房，那么可免交个人所得税;房屋未满5年的，按总房款的5.6%收取营业税，房屋满5年且面积大于144㎡的，需缴纳5.6%，面积小于等于144㎡可免交。
买房需要缴纳契税，住房面积小于等于90㎡的收取总房款的1%;面积大于90平方米小于等于144平方米的按房款总价的1.5%收取，面积大于144㎡的收取3%;购买非普通住房且不是首套住房的，收取总房款3%的契税。
买卖双方需要交纳印花税、土地增值税、登记费，印花税的征收标准为0.05%;土地增值税计算方法为计税价格*核定征收率，商铺、酒店等为10%，非普通住宅房产为5%;登记费征收标准：个人住房登记为80元，非普通住房登记标准为550元。
买房交税注意事项?
1、购房注意非普通住房和普通住房的缴税金额不同，普通住房房屋面积小于140平方米且容积率在1.0以上，单价或者总结不超过限额，以上三点都能满足则为普通住房，其余均为非普通住房。
2、购买二手房缴税的基数是以登记的网签价格为主的，如果网签 价格低于过户指导价，那么缴税基数会以过户指导价为准。
3、普通住房年满5年以上免交营业税，若不满5年需要征收相应的营业税。
小编总结：以上就是关于买卖房子要交哪些税以及买房交税注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。