新房交房怎么验房

Question

如题所述

Answer 1

买了房子，最重要的就是新房的验收了，看其是否存在质量上的问题，及房子的质量是否有保障。那么新房交房怎么验房，以及新房在交房时需看几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、新房交房怎么验房

1、前往所在物业，查验“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、以及面积实测表;2、关于房屋的面积、房子的买房合同、房子的价钱需要核实清楚;3、对于房子的物业费及其它费用，需等验房合同后支付。

二、新房在交房时需看几个方面

1、墙面：在看毛坯房的墙面时，对于上面是否有抹灰层，以及抹灰层上是否会出现裂缝、起皮的现象仔细看待，毕竟后期会造成的影响非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3~5mm之间，就是没问题的。

2、顶面：这里一般是看顶面与地面的方正是否存在倾斜，这是保障房子质量的一大标准，此外在卫生间和阳台的顶面，需要检测是否会出现漏水的情况，若是有需要及时修补。

3、门锁：在交房的时候，看开发商是否已经将房子的钥匙都给到自己了，而且需要看防盗装置是否可以正常的使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动，并且所有的门窗五金不能出现倾斜的状况。

4、防水：在验收毛坯房时，有必要对房子做闭水实验，这样可以保障室内不会出现漏水的情况。主要的操作方法是，先将需要做闭水实验的区域进行封闭，并将地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否会出现漏水的现象。

关于新房交房怎么验房，以及新房在交房时需看几个方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?我们在交房时，需要前往物业，看房子是否有质量保障书，并等到房子验收合同后交付物业费。

Answer 2

验房是新房交付过程中非常重要的一环，以下是一些验房的步骤和注意事项：
1. 检查入户门，包括磕碰、划伤等。
2. 检查窗户，包括开启是否顺畅、把手是否松动等，并且注意测试窗户四周是否存在漏气。
3. 测量房高，看是否达到合同交房标准。
4. 用空鼓锤检验墙、地面，看是否有空鼓现象，特别是厨房、卫生间需要贴墙砖的地方。
5. 测试下水是否通畅。
6. 测试屋内每个插座和照明灯是否都能正常使用。
7. 如果有地暖，需要进行现场打压测试。
在验房过程中，如果发现任何问题，应该及时记录并请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主需要交纳物业管理费等相关费用，包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

Answer 3

首先，我们要知道收楼验房的目的是为了确保新房的质量和安全，避免在入住后出现质量问题。所以，在收楼验房前，我们需要做好充分的准备工作，包括查看房屋资料、了解物业规定、检查房屋设施等等。
在收楼验房的过程中，我们可以重点关注以下几个方面：
1. 房屋质量：首先我们需要检查房屋的结构是否安全，是否有出现裂缝和倾斜的情况。其次，我们需要查看房屋的墙面和天花板，是否有渗水、裂缝和脱落等问题。最后，我们可以请专业人士进行验房，确保房屋的质量符合国家的相关标准。
2. 房屋设施：收楼时，我们需要查看房屋是否有漏水、漏电、燃气等问题。此外，我们还需要检查房屋的设施是否齐全，包括厨房设施、卫生间设施、空调设施等等。
3. 物业管理：收楼时，我们需要了解物业管理的规定和要求，包括物业费的缴纳、公共区域的维护等等。
总之，收楼验房是一项非常重要的过程，我们需要认真对待，确保新房的入住质量和安全。