北京二套房认定新政策2023

Question

如题所述

Answer 1

2023年北京二套房认定新政策如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据相关法律规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行；
3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房；
6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
二套房贷款的流程如下：
2、面签。买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成；
3、初审。银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日；
4、过户。经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定；
5、抵押。取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日；
6、客户还款。做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
综上所述，“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。北京目前执行的二套房“认房又认贷”的认定标准可谓“史上最严”，基本上以前或目前有过房子的、办过贷款的，想成为“首套”已经非常之难了，而且不管是商贷、国管还是市管公积金全程无死角。目前买“二套”房成本可谓“三高”：首付比例高、贷款利率高、支付税金高。而且就算唯一住房卖了再买，虽然自己名下还是一套房，但贷款时很可能还是按二套来算。
【法律依据】：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Answer 2

北京二套房认定新政策在2023年主要出现了以下几种情况：
1. 居民家庭名下已拥有1套住房，或者在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2. 暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）
3. 企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
4. 对于未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。
5. 对于个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况，这种情况下会被认定为第二套房。
6. 对于首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况，也会被认定为第二套房。
7. 对于婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况，如果另一方申请贷款购房，也会被认定为第二套房。
具体的情况要结合自身实际情况，并咨询公积金贷款部门，了解更准确的政策信息。