经纪人是干什么工作

Question

如题所述

Answer 1

1. 负责客户的接待与咨询工作，提供专业的房地产服务咨询；
2. 陪同客户实地看房，推动二手房买卖或租赁交易；
3. 负责开拓和积累公司房源，并与客户建立良好的业务合作关系。搜集、验证、分析客户与房源信息，策划和管理房号系统，填写和分析业务报告等；
4. 陪同客户检查房产，计算购房相关费用；
5. 代理合同公证和契税缴纳及权证处理，咨询和代理各类房贷事宜，协助房屋验收和移交；
6. 申请售许可证，调研房地产市场，评估房价，制定价格体系，编制宣传展示和处理所需的图表文件，规划平面布局和处理面积误差。
如何作为房产中介找到客户：
1. 门店接待：在中介门店中留人值班，以等待客户主动上门。对待上门客户要热情；
2. 派发传单：也称为扫楼，是获取客户资源的重要途径。在门店深耕的商圈外派发传单，体现了经纪人的应变能力；
3. 传统媒体广告：在报纸上发布房源信息，吸引客户。这种方式成本较高，效果因城市而异；
4. 转介绍：对于从业时间较长的经纪人，通过回访已成交或未成交的客户，可能会获得转介绍的机会。长期积累的老客户可能会带来新客户；
5. 社区驻守：在人流量大的地方如路口、商场、小区门口派发广告，或在新开盘的售楼处驻守，吸引购房者；
6. 电话沟通：作为销售人员，房产经纪人需要拨打大量电话。有效推荐房源需要技巧和持续努力；
7. 公司租赁合同：通过公司租赁合同中的租客电话，了解租客是否需要换房或购房，挖掘有相关需求的客户；
8. 利用房军师平台：借助房军师平台的大量客源信息，可以标记和管理有意向的客户，便于查找。平台同时提供大量房源信息推送至微信，操作简便。