公摊面积的计算方式是通过套内建筑面积与公摊系数的乘积得出，其中公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积与小区总户数的乘积。不同类型的住宅其公摊率有所不同：
1. 7层以下的住宅公摊率为7%至12%。
2. 7-11层的住宅公摊率为10%至16%。
3. 12-33层的住宅公摊率为14%至24%。
4. 别墅类的住宅公摊率为1%至8%。
公摊面积包括的内容有：
1. 电梯井：用于安装电梯轨道和配重轨道，以及电梯门的空间。
2. 管道井：用于布置各种管道的空间，包括垂直和水平管道，以及分隔的空间。
3. 楼梯间：包含楼梯结构，以及包围楼梯的建筑部件，如墙体或栏杆，是建筑的一个相对独立的组成部分，负责整个建筑的交通联系。
4. 变电室：用于电力系统中电能的电压和电流变换、集中和分配的地方。
5. 设备间：设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6. 公共门厅：进入住宅后的较大公共空间，通常按建筑物功能要求设置采暖和制冷系统。
7. 过道：住宅套内使用的水平交通空间。
8. 值班警卫室：位于小区大门口一侧的门房，通常配备升降栏杆。
9. 共用墙体：住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及户外墙面等。
以下不会计入公摊面积：
- 仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等。
公摊面积的大小受多种因素影响，例如建筑形式（点式楼与板式楼）、房屋大小、楼层等。例如，两梯两户的住宅公摊面积可能比一梯两户的住宅大，但一梯两户的住宅可能不如两梯两户的便捷。公共设施和走廊的数量越多，公摊面积通常也越大。楼梯高度的增加也会导致公摊面积的增加。
适当的公摊面积能够提高居住的舒适度。以上是关于买房公摊面积怎么算的相关内容，希望对您有所帮助。
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