贷款办下来了，多长时间能拿到房产证

Question

如题所述

Answer 1

网友提问：拜托高手帮忙，我都头疼死了！请耐心看完问题。我贷款买了一套商品房，可快2年了房本还没下来，开发商推物业，物业推银行，银行推开发商，后来开发商又向踢皮球一样推到律师事物所，这又说还得做抵押登记后3个月后在经银行和房管所审批通过在给房本，也就是说拿房本是无期的等待……我想3年房本下来对我来说也是一个答案，可被踢来踢去的不是滋味！请问正常的贷款买房需经过几道手续，多长时间才可以下来？
赵湘律师回复：首先，您应该查阅一下当初签订的购房合同及补充协议中对办理房产证的时间期限与责任的相关条款，然后据此要求开发商依约执行，否则应视为违约。正常的贷款买房的产权权属取得程序应为：开发商先办理大产权，然后进行产权分割，由买方自己或授权委托他方办理产权。抵押贷款的买方应在产权办理完毕后办理抵押登记手续即可。
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Answer 2

买房多长时间可以拿到房产证？很多人买房子长时间拿不到房产证！需要多长时间？

Answer 3

买新房时，房屋买卖合同中一般会约定开发商办理房产证的期限，即使在预售期购买了房屋，新房交付使用也不意味着马上就获得房产证，《城市房地产开发经营管理条例》对预售商品房的规定期限为自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，对现售商品房的规定期限为自签订销售合同之日起90日内办理手续，所以开发商一般也会按照此期限对办理房产证进行约定。若开发商存在五证不全就售卖、项目验收不合格就交房、违规建房等不规范行为的，那么购房者无法获得房产证。无论是开发商逾期未办理房产证还是因自身原因导致无法办理房产证的，购房者都可以向开发商主张违约责任。
应答时间：2020-10-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

您好！你的购房合同里会约定产证办好的时间，一般是交付以后90个工作日内开发商能帮你把产证办到位。但是由于你是按揭的，房产证原件会抵押银行，你手里拿到的是复印件，不过它的效率跟原件是一样的，除了这套房子不能买卖，直到你把贷款还清，银行就会将原件还给你。
不过有些银行政策不一样，有的银行只要房产证原件，有的银行房产证、土地证原件都要，还有的银行只要你的复印件，原件给你。不过就算银行拿复印件，原件给你，你的房子还是不能买卖，要等贷款还清才可以。
望采纳，谢谢本回答被提问者采纳