第1个回答 2022-06-26
许多未综合验收就收房的岛内业主有苦难言：被开发商拖延交房、着急收房结婚、小孩上学户口急需解决等等问题，导致匆忙收房后几年拿不到房产证又后悔不已。因此经过激烈的思想斗争，阿飘从咨询的问题中选择一些典型案例，最后再普及一些有关收房的法律法规常识。
查阅典型案例前先碎碎念几句：
首先，根据海口市住建局发布的 建筑工程竣工验收备案 （点击蓝色字体查阅原文）， 市住建局向通过竣工验收审批的企业或个人核发《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》，所以请广大业主朋友不要反复咨询阿飘有工程竣工验收备案表是否可以收房了！阿飘的回答是：所谓的工程竣工验收备案表（2014年已更名为：《 海口市建设工程竣工验收备案 申报审批服务表 》） 仅是开发商向市住建局申请建筑工程竣工验收备案时应提交的资料之一！
其次，综合验收后再收房，综合验收后再收房，综合验收后再收房，重要的事情说三遍！
1、 海口香榭花园未通过验收就强制交房 多部门介入调查 （点击蓝色字体查阅原文）
2、 入住一年多还未综合验收 海口仙桥花园业主称开发商催着收房 （点击蓝色字体查阅原文）
3、 海口永和花园违规交房 开发商称收房必须补齐物业费 （点击蓝色字体查阅原文）
4、 海口昌茂城邦涉嫌违规交房且收物业费 住建局：将调查处理 （点击蓝色字体查阅原文）
5、 海口椰海新城小区交房数月未见验收证件 业主投诉新房问题多 （点击蓝色字体查阅原文）
6、 海口滨江帝景4期遭业主投诉：未通过验收就交房 （点击蓝色字体查阅原文）
7、 住了6年还未通过验收 一小区业主拿不到房产证 （点击蓝色字体查阅原文）
答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的要求，商品房交付必须达到综合验收合格的前提条件。这一条件直观地反映在 开发商应具备 《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》。该备案证不仅反映工程已通过竣工验收，还反映规划验收认可、消防验收认可、环保验收认可等结果。只有开发商取得和公示 《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》，证明房屋达到交付使用的标准，业主才可以安心接收、装修、入住。
此外，阿飘再给业主们详细解释一下房屋没有通过综合验收的不利之处：
第一，商品房未能取得并公布 《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》，不排除商品房在建筑质量方面存在重大缺陷和安全隐患。如果业主花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现质量不合格想退房，你连哭都来不及，装修损失很难讨回。
第二，现在办入住，将来等到 《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》公布时，再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，门都没有！
第三， 《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》直接关系到能否办下《不动产登记簿证》。 未通过综合验收备案就收房入住，该房屋始终 无法拿到《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》而致使《不动产登记簿证》化为泡影 。
最后，为了加深认识，展示南方某省房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证样本， 不是《海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证》样本 。由于阿飘用了洪荒之力还无法找到 《 海南省建筑（市政）工程竣工验收备案证 》样本，只有发动各位留言咨询的朋友们了！
edit by Apiao
1、 住房城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知（建质[2013]171号）
2、 海南省住房和城乡建设厅关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（琼建质〔2013〕279号）
3、 海口市建筑工程竣工验收备案材料清单
1、 未过验收就交房，日后维权有的忙
2、 最新进展：昌茂集团业主维权 政府介入协商
3、 海口椰海新城台风后渗水墙体开裂 百余业主联名维权