其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。
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那现在买房还值得吗？
那就要问问自己什么是值得和不值得了。我们都知道，中国人的房子并不仅仅意味着一个住所，而是和户口、学籍、医疗、教育等资源紧密联系在一起，对于一些刚需家庭而言，不买不是可能的。
但刚需家庭买房，也是要破除一些误区的，比如有的人认为刚需不是投资，房价涨跌不重要！这个观点是错误的，因为首先，商品房的本质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都应该是要关注的因素之一。
对于刚需来讲，除了那些马上要娶妻生子，不买房子丈母娘变仇人的，其他刚需，买房之前一定要关注行情趋势，尽量买在低点。
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只要上了车，就不要去关心房价涨跌了。即使是楼市塌了，也与你没多大关系，你是不可能卖掉的。你要做的就是把该还的房贷每个月供上。
当然未来你还有关注房价涨跌的第二个时期，那就是当你房子满足不了家庭的居住需求，需要“以小换大”的时候。这时候，楼市行情好房价涨，你的房子能卖个好价格，以此换套好房子。
另外，很多刚需家庭认为购房就得一步到位！但据一家房地产研究机构做的报告显示，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。
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但现实中，的确有些人一门心思只想着一步到位。可当你的钱攒到位时，你发现原来可以买得起的房子已经买不起的，你攒钱的速度永远跟不上房价涨的速度。核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。
那对于投资买房的人而言，要考虑的因素也是比较多的。首先，我们要判断你要买的这座城市明年有没有行情，房价会不会涨，有个技巧，就是看今年春节前这个城市新房和二手房成交量有没有翘尾，也就是说有没有反常的增大，假如有，那么春节之后，这种行情就会继续延续下去，形成比较火热的小阳春，如果小阳春管控不当，就会继续火热下去。假如没有翘尾，那就要看明年的政策是否会有所宽松了。
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另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。
不值得，这是一个很简单的数学算术题。
我们来举一个简单的例子对比下
假设目前你想买一套200万的房子，首付三成60万，贷款七成140万，贷款期限30年，还款方式，等额本息。（备注目前银行贷款五年期以上基准利率是4.9%，各银行在实际办理的时候，会在基准利率的基础上上浮）
1、如果按照基准利率贷款，你的利息总额是128万左右。首付加本金加利息=328万左右。
2、如果你办理140万的贷款，利率上浮到6.3%，那对应利息总额是172万左右，首付加本金加利息=372万。
可以看出利率上浮到6.3%之后，你要多出差不多44万的利息。
单从这个数字上看，你多出这么多利息，就非常不划算。
我们再进一步来看下为什么说不划算？
你现在买房可能担心未来房价会上涨，或者是目前开发商给你做了打折优惠，房价比平时要少一些。
但是你不要忽略一个因素就是未来贷款利息可能会下降，虽然目前贷款比较紧张，但是预计未来银行房贷额度充足的时候，或者是房贷政策调控宽松的时候，贷款利率可能会回归到基准利率水平。
我们来做一个假设，假设未来2年房价上涨10%，那你目前200万的房子总价就是220万，但是房贷利率回归到基准利率4.9%，甚至打折利率。
那我们来算一下220万的房子按照4.9%的贷款利率，首付三成66万，贷款7成154万，贷款30年等额本息还款，对应的利息是140万左右，首付本金加利息=360万左右。
也就是说，如果未来两年，即使房价上涨10%，但是利率降低，那你买房的总成本仍然比你按照目前6.3%购房的利率少12万。
就算未来房价上涨10%，房贷利率下降到在基准利率基础上上浮5%，那你对应的利息就是148万左右，首付加本金加利息=369万左右，这个成本仍然比你目前按照6.3%的利率买房成本要低。
所以正常情况下，你按照6.3%的利率贷款是不划算的，除非你所在的城市，预计未来房价会有较大幅度的上涨，或者目前开发商给你较大购房打折优惠，比如八折。