中介跑路房东怎么办

Question

如题所述

Answer 1

近来中介暴雷事件频发，成都的巢客遇家和连和之家中介公司接连跑路，很多房东收不到房租要求收房，租客则是缴纳了一年的房费没到时间自然不愿搬离，矛盾升级甚至大打出手，究竟是房东有权收房还是租客有权继续居住，今天我们就来谈论下。

孙Sir说：近期频发的中介公司跑路，导致很多房东和租客利益受损，对于中介跑路的情况，公安机关自然要进行处理，对于违法的情况坚决打击。但是对房东和租客肯定是无法等到公安机关打击后再商量房屋问题，所以只能先行协商。

先说下中介跑路的具体情况，以巢客遇家为例，中介公司一般和房东签署了3-5年左右的合同，以低于市场的价格将房屋收到中介，出租后按季度将房费打给房东，管理等具体事宜都是中介在负责。

在拿到房子后，中介会对接租客，并将房屋租给租客，租客要缴纳一年的房租给中介，所以问题就出在了，中介按年收取房租，但是按季度交给房东，中介手上就会有大量资金，中介拿着资金跑路，房东和租客只能吃亏。

先不说中介的罪名，先看目前房东和租客的目的，没有收到房租，对房东来说肯定是想收回房屋继续出租来赚取利润，租客缴纳了一年的房租，没有到期自然不会搬离，对双方来说都属于受害者，只是从法律来说哪个究竟能继续使用房屋的问题。

从法律关系上讲，房东的租金是由中介支付的，并非是租客直接支付，房东按月收租金，租客按年缴纳房租，房东收取的租金价格和租客缴纳的房租价格也不一样，所以实际上房东和中介是租赁关系，租客和中介也是租赁关系，房东是出租人，中介是承租人，租客是次级承租人。

根据合同法和最近的法律判决，对于这种中介跑路的情况，法律和法院都是支持房东拿回自己的房屋，要求租客搬离。那么是不是说租客只有搬离才可以呢？

实际上我处理过几起这种纠纷，基本上解决方式都是双方协商，各自承担一半损失，就是租客如果要继续租住，按照合同时间内缴纳一半的金额就可以继续租住，这种虽然很多人都觉得不公平，但是也是对双方来说相对公平的方式，如果不能达成协议，就只能通过法院诉讼，对于房东来说没有经历和时间来申请，对于租客来说很可能败诉的风险。

找一个好中介很重要，对于中介跑路的情况，希望大家能够坐下解决，实在无法解决，可以去法院咨询，不建议房东私自换锁或者房客玩消失，毕竟解决问题最后才能住得安心。

Answer 2

如果房屋租赁中介公司卷钱跑路了，而房东又逼着租户再交房租，租户该怎么办？

在给出对策之前，必须先了解房屋租赁中介公司的角色定位，依据中介公司的角色定位，才能给出不同情况下的不同对策。

第一，中介公司是居间人。

如果房屋租赁中介公司仅仅是中间人，目的在于撮合房东与租户签约，那么中介公司是一个居间人，而租赁合同的正真当事人是房东和租户，即使中介公司跑路了，也不会影响到租户和房东的房屋租赁关系。也就是说，房东不能再次要求租户交房租。

第二，中介公司是房东的代理人。

如果中介公司与房东签订委托代理合同，房东委托中介公司将房屋租出去，那房屋租赁合同的当事人也是房东和租户，中介公司跑路了，与房东和租户无关，房东也不能再次要求租户交房租。

第三，中介公司是房东的隐名代理人。

所谓隐名代理人，是指租户不知道房东的存在，以为中介公司才是房东。如果存在隐名代理关系，租赁合同的当事人也是房东和租户，与中介公司无关，即使中介公司跑路，房东也是不能要求租户再交房租。

第四，中介公司是二房东。

二房东是指，中介公司先与房东签订房屋租赁合同，中介公司先将房东的房屋租下来，然后再将房屋租给租户。此时，就存在两个租赁合同关系，一是房东与中介公司的关系，另一个是中介公司与租户的关系。如果中介公司跑路了，租户只能要求中介公司返还房租，而不能要求房东退租金。相反，正因为房东和租户之间没有合同关系，房东就有权要求租户再次交房租，如果租户不交房屋，房东就有权收回房屋，不让租户租赁。本回答被网友采纳

Answer 3

房客只要持有租赁合同，房东和中介之间的授权文书和租金转账凭证就够了，谁都赶不走你。

Answer 4

司有普说法规租房 中介跑路？！这几个雷你一定要避开

Answer 5