北京房产赠与条件及费用问题

Question

请问北京房产要赠与,(子女 父母 配偶 扶养人 其他亲属）需要被赠与人有购房资格吗？什么费用？ 除了直系亲属其他关系可以吗？

Answer 1

需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。

房屋赠与的流程

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子;

第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

二手房赠与手续和税费

1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准);

2)评估费：600元/宗;

3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买卖来征收;

4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

Answer 2

是的，新规定，北京地区办理赠与，不需要办理赠与公证名双方直接到房管，办理赠与过户就可以，
要求，接受赠与一方，有在北京购房资格，才可以办理。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

有购房资格就行，交纳过户费就行，几百元。但是后期再卖这个房子需要交纳，成交价的20%的个人所得税