土地租赁是土地流转中最广泛、最常见的形式，农民可以把闲置土地转包给本村集体的其他农户，或者出租给村集体以外的其他个人或企业，获取一定的租金。农民获取的是租金收益，租赁人获取的是规模种植效益。
盲目追求大规模土地流转规模，一是资金压力巨大，而是规模过大也不利于维护广大农户的根本利益。多数农户还是以土地收入为重要来源，或者以土地作为基本保障，没地不行。
第二，土地租金定价大多是农民和租赁人协商确定‘农民自发的土地租赁多是口头约定，即使签订合同，约束力也不强，随着流转规模的扩大，矛盾也逐渐凸显，比较集中的矛盾点便是租金没有约定增长机制。目前，在土地流转做得比较规范的地区，由政府出面，建立了统一的流转平台，租金由市场竞拍决定，并约定合同须有合理的租金增长机制，以保证农民利益。然而，租金也并非是越高越好。由于土地租金、农资等成本的不断上涨，农民的种粮成本已经顶到了“天花板”，为了增加效益，租赁人会选择种植花卉苗木等其他经济效益较高的作物，导致土地非粮化。因此，土地租金应当控制在一定范围内，既能保证农民利益，尊重农民意愿，也要保证大户的种粮收益。
盲目追求大规模土地流转规模，一是资金压力巨大，而是规模过大也不利于维护广大农户的根本利益。多数农户还是以土地收入为重要来源，或者以土地作为基本保障，没地不行。
第二，土地租金定价大多是农民和租赁人协商确定‘农民自发的土地租赁多是口头约定，即使签订合同，约束力也不强，随着流转规模的扩大，矛盾也逐渐凸显，比较集中的矛盾点便是租金没有约定增长机制。目前，在土地流转做得比较规范的地区，由政府出面，建立了统一的流转平台，租金由市场竞拍决定，并约定合同须有合理的租金增长机制，以保证农民利益。然而，租金也并非是越高越好。由于土地租金、农资等成本的不断上涨，农民的种粮成本已经顶到了“天花板”，为了增加效益，租赁人会选择种植花卉苗木等其他经济效益较高的作物，导致土地非粮化。因此，土地租金应当控制在一定范围内，既能保证农民利益，尊重农民意愿，也要保证大户的种粮收益。
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第1个回答 2015-06-11
土地承包是一个趋势，但是农民就业是一个很大的问题，短期不可能实现！即使出现这种情况也不可能是500元一亩！本回答被提问者采纳
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