房产过户需要本人去吗

Question

如题所述

Answer 1

房产过户需要本人去。
1、二手房交易中，如果房屋属于夫妻共同财产，夫妻双方都必须到场；
若为一方个人财产，则只需产权登记人到场；
2、房屋作为不动产，物权变更必须到房屋管理机构进行产权变更登记，
因此物权人需要亲自到场；
3、如果产权人无法亲自到场，可以通过办理委托公证手续，委托他人代为办理；
4、在特殊情况下，如尚未登记的不动产首次申请登记或继承、接受遗赠取得不动产权利时，
可以由当事人单方申请过户。
房产过户的流程：
1、准备必要文件：包括房产证、身份证、婚姻状况证明等；
2、签订房产过户协议：买卖双方需签订房产过户协议，明确双方的权利和义务；
3、缴纳相关税费：根据当地政策，缴纳契税、个人所得税等相关税费；
4、提交过户申请：向当地房产交易中心或不动产登记机构提交过户申请；
5、办理过户手续：相关部门审核无误后，办理房产过户手续，领取新的房产证。
综上所述，房产过户需要本人亲自到场，除非通过委托公证手续委托他人代为办理，或在特殊情况下由当事人单方申请过户。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。