土地性质与土地用途

Question

如题所述

Answer 1

土地性质与土地用途的区别如下：
土地性质是指土地规划用途的分类，通常分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地；而土地用途则涉及具体的使用方式，如商业活动、居住、工业生产等。商业用地专门用于商业服务业建筑；综合用地包含两种或以上不同用途，如商业与居住、科研与办公；住宅用地用于居住建筑；工业用地为工厂、车间等生产活动所用；其他用地则包括道路、自然村等非居住区用地。土地使用年限根据性质不同而有所区别，如居住用地最长为七十年，工业用地五十年，商业用地四十年。
土地性质的分类：
1、按照土地的所有权划分：可以分为国有土地和集体土地；
2、根据土地的使用年限：分为永久使用权土地和有限期使用权土地；
3、依据土地的使用权性质：划分为出让土地和划拨土地。
综上所述，土地性质与土地用途的区别在于前者是对土地规划用途的分类，而后者涉及具体的使用方式。商业用地专门用于商业服务业建筑，综合用地包含不同用途的组合，住宅用地用于居住建筑，工业用地用于生产活动，其他用地包括非居住区用地。此外，不同土地性质的使用年限也有所不同。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。