小产权房村委盖章有用吗

Question

如题所述

Answer 1

小产权房村委盖章无效。
正常情况下来说，小产权房屋经村委会盖章是无效的。村委会盖章的行为仅能够体现并证明小产权房购买者购买的行为，但是该行为是不受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产买卖是以登记为要件的，而非村委盖章后生效，小产权房也是不动产，属于集体所有。因此小产权村委盖章是无效的。
村委会盖章无效的原因:
1、小产权房的建设用地未经过合法征用。
小产权房占用的土地性质是集体所有，集体土地的征用必须通过213以上集体经济组织成员同意，并依法给予集体经济组织经济补偿，集体土地被征用获得的经济补偿归集体所有。村委会和乡镇政府无权私自占用集体土地。
2、小产权房的建设用地未依法缴纳土地出让金。
集体土地的占用，除了要依法对集体经济组织经济补偿外，还要依法向国家缴纳土地出让金，经国家土地管理部门批准，将集体土地批准为商品.房建设用地后，才能合法修建。
3、购买小产权房不受法律保护。
由于小产权房占用的土地性质是非法的，没有国家土地部门的批地手续，没有商品房建设用地规划许可证，没有到国家房管所备案登记。购买后国家不动产登记部门是无法办理产权登记的。村委会和乡镇府出具的房产证明只有村委会和乡镇府认可，国家是不承认的。购买小产权房一但房屋被征占拆迁，拆迁补偿标准将会大打折扣。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。