第1个回答 2021-11-29
很多想在济南置业的人对济南的限购限贷政策还不是很了解，小贝壳今天给你详细的解答一些疑难问题，后文附有详细的济南最新的限购限贷以及公积金政策，快来看看吧！
01我们家都是济南济阳户口，家里只在济阳有一套房，想在市中区买房属于首套吗？
答：属于首套。济南市户籍家庭居民：以家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）为单位在限购区域限购2套住房；限购区域指济南市8区（市中区、历下区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区，下同），不包括济阳。以家庭为单位，在济南市8区没有网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓，就可以按照首套房购买住房。
02我跟老公都是济南人，婚前在济南历城区都只有一套房子，但是都没办房产证，现在结婚了，我老公的房子办房产证是写的我两个人的名字，我房子到时候办房产证是首套房还是二套房啊？
答：济南限购政策以家庭为单位认定首套和二套的，您家庭名下已有一套住房，您的房子办房产证属于第二套房子。
03我是济南人，未婚，名下只有一套父亲赠与的济南天桥区房产，想在天桥区再购房是否算二套房？首付比例是多少？
答：按照济南的限购政策规定，继承和受赠住房无需购房资质，但继承或受赠后的住房将计入家庭名下住房套数。济南户口名下有一套在限购区继承的房产，算作有一套住房，再次购买，算是二套，首付六成，贷款最长年限25年。
04济南人，我们家有两套贷款住房，都在高新区。结清后卖掉一套的话可以在高新区贷款再买一套吗?
答：按照济南的限购八区最新的限购限贷政策，以家庭为单位限购2套住房，只有1笔未结清住房贷款且名下有只1套住房，可以贷款购买二套住房，首付六成，贷款最长年限25年。
05我们家都是济南人，只有一套全款住房，在市中区，卖掉后，可以在高新区以首套房3成首付购买住房吗？
答：首套住房贷款认定标准：以家庭为单位名下无贷款记录，且在济南市限购8区内没有住房。您这种情况，卖掉全款住房后，家庭名下无房又无贷，可以按首套房三成首付购买住房。
06我们一家三口都是济南户口，家里只有一套住房，在历下区，儿子今年18岁，可以以儿子的名义按首套房三成首付，在历下区再购买一套住房吗？
答：按照济南市政策规定，夫妻双方加未成年子女视为一个家庭，子女18周岁后视为单独家庭。济南限购是以家庭为单位，计算名下房屋。满18岁子女在济南市8区没有网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓，就可以在这些区域按首套房三成首付购买住房。
07我是济南人，未婚，名下只有一套槐荫区的商住两用房，想在槐荫区再买房算二套房吗？
答：您目前房子的情况，要看房屋产权证（不动产权证）的规划用途是商业还是住宅，一般会在您的房产证中会有约定是住宅性质还是商业性质，如果购房合同中注明是住宅性质，您在限购区域槐荫区购买就算是二套房。如果是商业性质，就可以算作是首套房。
08济南户口，家庭在外地和济南限购区各有一套商贷未还清房子， 能否在济南的限购区购买第二套房？ 能否贷款？
答：济南限购政策中：济南户口，以家庭为单位在限购范围内限购两套住宅，根据您的描述如果目前家庭只有一套住房是可以在济南的限购区再购买一套住宅的。
贷款条件是以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（包含已结清和未结清的住房贷款），包括外地购房贷款。您一共有两条贷款记录，就不具备贷款的条件了。也就是您家庭符合限购条件的情况下，可以全款在济南的限购八区购买一套住宅。
09在济南部队服役非济南户口，能在济南的限购八区买住房吗？
答：根据济南限购政策规定：驻济部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具的部队驻济证明，视同本市户籍居民。所以具备以上条件也可以在济南限购八区买住房。
10在北京工作，户口在济南，是否可以使用在北京缴纳的公积金贷款在济南购房？
答：根据济南公积金贷款政策规定，异地公积金需提供公积金缴存地的房查（以家庭为单位）、户口所在地的房查（以家庭为单位）、缴存地公积金未使用证明、公积金缴存明细，提供以上证明就可以使用。
济南限购政策
济南户籍家庭购房资质审核
一、济南市住房限购政策是什么
2016年12月26日起，济南限购政策实施：
济南市户籍家庭居民：以家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）为单位限购2套住房；
注：
①住房指规划用途为住宅、居住公寓、公寓式住宅的房屋；
②申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；
③两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待；
④限购区域指济南市8区（市中区、历下区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区）。
二、济南户籍家庭的类别有哪些
（1）本市户籍包括济南市9区（市中区、历下区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区、济阳区）2县（平阴县、商河县）；
（2）如购房人或家庭成员（含未成年子女）为本市户籍，可视为济南籍户籍家庭；
（3）驻济部队现役军人和现役武警在提供军（警）身份证明和团级以上单位政治部门出具的部队驻济证明，视同本市户籍居民；
（4）购房人或家庭成员为济南集体户口(含单位和学校)，其集体户口本首页盖有本市公安局章，可视为济南籍户籍家庭。
三、如何理解家庭及家庭名下住房套数
（1）家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；18周岁后视为单独的家庭；
（2）房：以家庭为单位，在济南市8区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为其拥有的房屋套数。
注：
①住房指规划用途为住宅、居住公寓、公寓式住宅的房屋；
②申请人在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算；
③两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
非本市户籍家庭购房资质审核
一、非本市户籍家庭的定义是什么
非济南户籍家庭是指，家庭成员中无人拥有济南户籍或无人可按济南户籍对待的家庭。
二、如何理解非本市户籍家庭购房政策
(1)非本市户籍家庭在济南市限购1 套住房，需提供自网签之日起前3 年内连续 24 个月以上(含 24个月)在本市九区或二县缴纳个人所得税或社会保险证明。
（2)港、澳、台及外籍人士在济南只能购买一套用于自住的住房，除提供上述社保证明外，还需提供济南市国家安全局出具的《租、购房屋涉及国家安全事项审批意见书》,港澳人上提供港澳通行证，台湾人士提供台胞证及济南市人民政府出具的台湾同胞购买住宅的证明，外籍人士需提供单位开具的居住工作满一年的相关证明；
(3)2017年4月 20 日起，济南限购政策新增内容：
我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，限购区域内可购买一套住房，贷款可享有与本地常住户口居民同等购房政策；
对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，限购区域内可购买一套住房，贷款可享有本地常住户口居民同等购房政策。
商业性贷款的政策
一、济南市个人住房商业性贷款的政策是什么
二、首套住房、二套住房如何认定
首套住房贷款认定标准：以家庭为单位名下无贷款记录，且在济南市8区内没有住房；
二套购房贷款认定标准：见下表。
关于首套与二套认定情况，总结如下：
注：
①济南市8区：历下区、市中区、槐荫区、天桥区、高新区、历城区、长清区、章丘区；
②银行既考核家庭名下的贷款次数，又考核家庭名下在济南市8区内房屋套数；
③家庭：夫妻双方加未成年子女视为一个家庭；18周岁后视为单独的家庭；
④房：以家庭为单位，在济南市8区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为其拥有的房屋套数；
⑤贷：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数（包含已结清和未结清的住房贷款），包括外地购房贷款。贷款购买商业用房或底商、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的贷款记录等不计入住房贷款次数，但会算作负债。公寓贷款要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房贷款来判定。
三、使用商业贷款购买商业用房，银行现行贷款政策是什么
（1）商业用房不限贷，最多贷10年；
（2）商业用房贷款额度最高为房屋评估值的50%，且不受套数影响，基准利率至少上浮30%。
住房公积金贷款政策
一、济南市住房公积金贷款类别有哪些
（1）济南市公积金；
（2）异地公积金；
（3）电力公积金；
（4）铁路公积金；
（5）军人公积金。
二、申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件
（1）申贷的近6个月连续正常缴存；
（2）申贷时账户是正常缴存状态；
（3）借款人及共同还款人以家庭为单位名下没有未结清的公积金贷款；
（4）客户以家庭为单位征信良好（若连续3个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；
（5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅；
三、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形
（1）电力公积金需要：委托函、公积金流水；铁路公积金需要去铁路公积金主办行去申请； 军人公积金，需要部队先审批并出具批贷涵；
（2）异地公积金需提供：公积金缴存地的房查（以家庭为单位）、户口所在地的房查（以家庭为单位）、缴存地公积金未使用证明、公积金缴存明细；
（3）公积金贷款最多只能使用两次；
（4）月收入超过1万需提供个人所得税证明。
六、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款
住宅；商用房不能使用公积金贷款。
七、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率
①批贷未放款的：不影响放款，但对还款利率有影响，按国家调整的新利率执行；
②已放款业务：利率从次年1月1日起执行国家最新利率。