农村房屋拆迁后的补偿依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,给予农民安置和迁移损失补偿。与城市房屋拆迁补偿不同的是, 农村是对宅基地和房屋拆迁进行分开补偿的,将土地补偿和地上附着物补偿进行分离,因为宅基地产权归村集体所有,因此宅基地的补偿归村集体所有,宅基地上所建筑房屋补偿归农民所有。
一、补偿方式
农村宅基地和房屋的补偿方式有置换补偿、货币补偿、综合性补偿。置换补偿,是将房屋面积折算成楼房面积,采用分新的房产进行补偿。货币补偿,顾名思义,就是按照当地的经济水平进行货币补偿。综合性补偿就是将上述置换补偿和货币补偿两者进行结合的补偿方式。
二、农村房屋拆迁补偿费种类
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
农村房屋进行拆迁的,除需对房屋本身进行补偿以外,还会对房屋内部的装修装潢,房屋的附属物如水井、禽舍等,农民的搬家及临时安置住所租赁,院内土地、菜地等费用进行补偿。另外,为了鼓励被拆迁的农民积极响应协助房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权力使得拆迁工作顺利进行,不要求拆迁单位安置住房的,当地人民政府可以根据本地的实际情况和国家有关法律政策对其进行奖励性补偿。
三、农村房屋拆迁补偿计算公式
农村房屋拆迁补偿计算公式:被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
我可以说一下,我家这边的农村,我家的老房之是今年五月份左右拆迁的,拆完之后的结果是有一套小区房,然后还有一些补偿款,然后政府也会搭建临时移动房给暂时住几年,不过里面需要自己来装修的。
农村房屋拆迁补偿标准如下:1、草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。