我跟房东签的协议大概是，租期两年，租金半年一交，不经房东允许，不许转租。现在我住了一个月，但我是学生，有点特殊情况，要走了，所以我想退租。跟房东说了，他的意思是让我住够半年，等五个月后再退房，到时候不收违约金（违约金是600）。我想如果我找好一个愿意租这个房子的人，并且接受现在的价钱，我能不能跟房东商量下，把这个房子转租了？退一步，我不找这个转租的人，我就是现在走了，违约了，并支付合同上规定的违约金，房东应不应该把我预付的租金还给我？
我能找到下家，不过房东说他不想麻烦，让我很郁闷
租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。