买二手房应注意那些事项？中介费、过户手续费应由那方承担？

Question

不好意思，新手一名，上一个问题把分用完了。分没有了，以后再补！！

Answer 1

　　买二手房应注意事项包括：
　　1.漏水问题
　　漏水是质量的主要问题，漏水检查好了，基本房屋就没有什么太大问题。漏水要检查屋面是否漏水、水箱是否偏水、楼地面是否漏水、上下水管道是否漏水、卫生洁具是否漏水和墙面是否渗水。最简单的方法在卫生间和阳台上开水龙头放一些水看能不能畅通无阻地排向出水口。
　　2、房屋开裂
　　看一下地面和墙面有没有裂缝，要是和横梁平行的裂缝的话，有可能是墙面漆崩裂，或者是轻微的质量问题，但基本上不存在质量危险，修补之后可以继续使用。如果是45度斜角或与横梁垂直开裂的话，那么就说明存在质量问题了，这类房屋就不要购买。
　　3、门窗质量
　　建议拉开门窗都看一看有没有关闭不密封，开关不灵活的情况，这类问题如果有的话后期还要从新换门窗很麻烦，如果购买者要从新装修的话，那可不必在意直接杀价就行了。
　　4、房屋配套设施
　　打开水龙头看看供水情况怎么样，看看屋内电路是不是老化，有线电视是否清晰，煤气接通情况是否良好。
　　5.房屋面积和房本是否一致
　　看有没阁楼或者房屋内部结构有没有改动，查看房产证测量面积看是不是违建，是否合法。这类的房子要考虑清楚再买。
　　6.房屋装修
　　碰见房屋刚刚装修的就要好好检查一下，看是不是要遮盖裂纹或者返潮发霉的痕迹。在电路上也要好好地都试一下，避免安全隐患。
　　　一般二手房交易需要交纳的税费：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　购房需要注意的地方
　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，房屋建筑状况、房屋权利情况、房屋小区状况等方面一定要看好;
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
购房需要注意的地方
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，房屋建筑状况、房屋权利情况、房屋小区状况等方面一定要看好；
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
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