有土地使用证，该如何办理房产证 ？

Question

办房产证的时候我家人不在，才没办的
房屋已经建了有10年了,等于是没有及时办理房产证.只有土地使用证,别的都没有了..

Answer 1

开发商可以代办，也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不，代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的所有资料。
如果现在急着办证的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如备案证、房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你，办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税，契税是总房款的2%，维修基金高层是65元/平米，多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅，有的叫办事大厅，有的叫房地产管理局，都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。
办好房产证后，才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人，那么它所在的这片土地才能归你使用。
另外要告诉你的是，买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致，也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明

Answer 2

到规划部门办理规划许可证，然后带土地证、规划证、身份证到房管局申请办理。

Answer 3

楼上说的很对的嘛

Answer 4

不知道是不是需要交土地出让金 这要看你的土地使用性质 上面的仁兄可能说的收费标准是比较早的 也可能是地方不一样的事