我买的是临街的住房,一楼是商铺,为什么土地使用权只有20年?

Question

我所知道的一般都是70年或50年,就算商铺都有40年,而我的是住宅怎么只有20年呢?

Answer 1

这样的情况一般要查看土地使用证原件才清楚的。临街的住房主要看是在国有土地上还是集体土地上的。在国有土地上就有可能是剩余经济寿命只剩20年了；在集体土地上就可能是租赁年限只有20年，《合同法》有规定租赁合同的出租年限也不得超过20年。物业实际上的使用权年限与土地的法定最高出让年限是不一样的概念。