急求关于办理房产权及其土地证的手续以及费用的情况？

Question

我家住在县城效区的一个农村好多年了，我外公从五十年代就住那了，我母亲和我都是那里的农村户口，我父亲是非农村户口。后来因为种种问题，全家人的户口都转成非农村户口了，户口也就不属于那个村了。
我想问下，我们在那里建的私房，没有房产证和土地证的，什么证件都没有，在那里住了五六十年了，现在还能办房产证与土地证吗？如果能大概需要多少费用，需要什么手续？
因为现在我们那里面临拆迁了，什么证件都没有是不是不好补偿？我们不属于那个村的户口了，是不是拆迁时也就补不到地基钱了。
麻烦大家支下招，提供些意见！
我家不是什么单元楼,是属于乡村私建的民宅,一栋就是一户。
我家里以前是那里的户口，现在户口转走了，我想问我还能办土地证吗？以前在那里住了几十年，从没想过办这些证件的事。
我外公还是那里的户口，不过是五保户和我们住在一起。我母亲在那里住了五十多年了，在那时没有田。本人分少，请谅解啊！

Answer 1

　　国家有规定的，转户口后如果没有固定职业（也就是原来说的花钱买、政策性转移的蓝印户口，国家没有安排工作的），且仍以本地为常住地，仍应该分给口粮田时，仍按农村户口对待。
　　如果你有固定职业了，且不在村里居住，也没有口粮田，地基钱当然不能归你。
　　1）如果你姥姥还健在，这些房子就可以当作你姥姥的房子，地基钱自然应该归你姥姥。当然你姥姥和你之间如何分钱就是你自己家的事了。
　　2）如果你姥姥不健在了，这些房子当然就是你姥姥留给你们的遗产，房屋（建筑）拆迁费是一定能拿到的，但地基钱能不能拿到就不好说了。

　　最后提醒一句哪就是，最关键的是你们家有没有人还在村里有口粮田。
　　有，则有地基钱；没有，就没有地基钱。

　　另一个问题，农村的房子是没有房产证的，只有宅基地使用证。国家也不允许城镇户口到农村办宅基地使用证的。
　　当然这个问题的核心还是你们家有没有口粮田。有，就应该能办宅基地使用证。没有，宅基地证就办不下来。

　　最后，从你姥爷还健在且吃五保，母亲没有口粮田，母亲常年在村里住的实际看，可作如下处理：
　　1）确认你姥爷的五保有没有和村里签订五保协议。
　　2）看看协议上对老人吃五保后的财产处理（说白了就是遗产处理）是怎么定的。
　　3）如果协议没有对财产处理明确规定，房子可按你姥爷的财产处理，取得地基钱。
　　4）如果规定老人过世后财产归村委所有，以老人的房子名义不能取得地基钱。
　　5）如果你的经济条件允许，现在你可以要求村委会停止对老人的五保（也许早就该停止了）。
　　6）你母亲如果以前一直没有口粮田，原因可能很复杂。
　　一是想法确认你母亲以前在该村应该有口粮田的。
　　二是确认你母亲户口外迁是因为政策性原因，从未获得工作，没有经济收入，理应按原农村户口处理。
　　三是你母亲从未离开村子居住。（当然你全家都在那里住是没有任何争议的）
　　7）如果你最后能取得地基钱，我想你应该能正确理解村委会今后可能会提出收回以前支付给你姥爷的五保费的做法是正确的。
　　8）你作为一个长期居住在该村的人家，搞好和村委会的关系，在争取地基钱时主动提出在取得地基钱后返还以前的五保费会，应该会有助于问题的解决。

　　下面的资料你可以参考！

　　五保户是指《农村五保供养工作条例》中的五保供养对象，主要包括村民中符合下列条件的老年人、残疾人和未成年人：
　　(一)无法定扶养义务人，或者虽有法定扶养义务人，但是扶养义务人无扶养能力的；
　　(二)无劳动能力的；
　　(三)无生活来源的。法定扶养义务人，是指依照婚姻法规定负有扶养、抚养和赡养义务的人。
　　国家对五保户在吃、穿、住、医、葬方面给予的生活照顾和物质帮助。
　　所谓五保,主要包括以下几项:保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教)

　　下面是关于五保老人遗产处理（也就是财产处理）的判决案例，希望你认真读读。

　　我国《农村五保供养工作条例》对于“五保户”死亡后遗产的处理未作出明确的规定，这使得在实践中面对此类问题时容易发生争议。但根据我国《继承法》以及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》中的相关规定，本案依法可以处理如下：
　　一、如果“五保户”与村委会签订了扶养协议，则按扶养协议处理。扶养协议约定“五保户”的遗产归承担供养义务的村委会所有的则归村委会所有；没有明确约定的，不能归其所有。二、按遗嘱继承或遗赠处理。如“五保户”与村委会在扶养协议中对遗产未作处理，而另立遗嘱将遗产指定由法定继承人继承，或者将遗产赠给国家、集体以及法定继承人以外的人的，其遗产归其遗嘱继承人或受遗赠人所有。三、按法定继承处理。在“五保”扶养协议和“五保户”遗嘱中均未处理遗产的情况下，“五保户”遗产由法定继承人继承所有。但承担“五保”供养义务的集体组织或“五保”供养机构，有权从死亡赔偿金中扣回“五保”费用。即在实行法定继承或遗嘱继承的情况下，“五保户”的遗产应当先行扣除“五保”费用，剩余部分再由法定继承人或遗嘱继承人继承。
　　具体到本案，如果村委会未与王某签订扶养协议，且王某又无遗嘱，则王某的遗产应当依法由其兄弟继承。但由于村委会履行了扶养义务，该笔费用应当从王某的遗产中扣除。抚养费的具体数额，村委会依法应当承担举证责任。

Answer 2

好好笑旬老人

Answer 3

办理房权证：
1 所交的费用：购房款1.5％的契税、购房款2％的公共设施维修基金以及300元左右的 律师费和200元左右的公证代理费以及证件成本费、200元左右的印花税等。如果是贷款,还需要房款百分之1左右的担保费

2 按你购房合同的日期来算契税.

3 办理产权的手续和证件.如果是婚前购房,需要你的户口本,身份证,单身证明,购房合同,购房发票.如果婚后购房,需要你和你爱人的结婚证和以上的所有证件(不要单身证明) 有时候,还需要去民政局开一份个人婚姻状况表.然后去当地的房产局办理产权手续

一般来说 30万左右的商品房,非贷款的话 办理产权需要1万3左右 贷款的话,需要1万7左右. 40万的商品房,非贷款办理产权需要1万7 贷款则需要2万元 如果能在当地房交会等政府组织的活动中办理的话,可能会有些优惠.

土地证：
土地证的办理费用其实并不高，它是按照住房的分摊土地面积每平方米0.8元的标准收取，外加10元钱的证书工本费，一般在30元左右。比如，居民在一栋六层单元楼里买了一套建筑面积为120平方米的商品房，办一个土地使用证只需花26元。