共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。
共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有牟利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至95%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。
扩展资料
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
参考资料来源：百度百科-共有产权房
参考资料来源：百度百科-共有产权住房
本回答被网友采纳以北京为例 ，《共有产权住房管理暂行办法》第十二规定，共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
(一)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
(二)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
(三)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？
政府和个人
什么是共有产权住房？
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。
共有产权房的价格、产权份额分配情况？
⑴价格
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
⑵产权份额分配
征求意见稿中指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。
共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）
⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）
⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
⑵申请家庭有住房转出记录的。
⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
不能申购的
需要注意的事项？
⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）
⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。
⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。
以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？
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先了解共有产权房的基本概念。
产权共有指的是房屋的产权不是单独划归某一个人的，而是有两个以上的产权人共有，这里的共有产权房指的就是房屋产权归当地政府和购房者个人共有。这种房屋类型的出现市政府让渡部分土地收益，修建出来的房子主要是为了解决住房困难人群的问题，所以共有产权房都是以低于市场价的方式销售给符合条件的对象所建的房屋，这类房子只针对符合政府规定的条件的购房群体出售。
共有产权住房该怎么申请？
只需3个步骤。
1、网上填表
由于共有产权房并不是谁都可以申请购买的，所以大家在申请之前还需要先核实一下自己是否符合申请条件，不白白做准备。如果购房者经查询确定自己是满足申请共有产权房的条件的，那么在符合条件的情况下，就可以开始在网上申请了，通常需要登录区住房城乡建设委员会官网，在官网上找到这个项目，在线填写家庭购房申请表和承诺书，一般网站上也会有操作步骤的提醒。
2、材料审核
购房者在网上提交了购房申请之后，下一步就是等待通知了，相关部门会对所有提交的申请材料进行整理和审核，一般官网上也会公布结束接收材料的日期，然后住房城乡建设委员会对申请家庭在本区就业情况等进行审核，通常结束之后等到大半个月的时间就会有结果了。要想查询结果，购房者可以在最初提交申请材料的网站上去查询。
3、摇号选房
如果购房者提交的申请材料通过和审核，就直接进入到了摇号选房这一步了，如果有了解公租房申请流程的朋友应该清楚，其实申请共有产权房和自住房公租房是一样的，都是想申请，然后再摇号选房，当期摇不中的情况下，轮候。申请共有产权房跟公租房不同之处在于，申请条件和提交的申请资料不一样，对于这些细节，大家可以详细咨询一下相关部门，以便做好充足的准备。
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