土地评估成本法是怎么计算的啊？

Question

如题所述

Answer 1

房地产评估采用的成本法,基本公式包括哪几个因素指标?利息如何计算如下：

公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润

土地评估成本=A×B×C。

1、土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

2、其评估公式如下：

土地评估成本 = A×B×C

其中，A为土地面积，单位为平方米；B为土地的单价（即土地每平方米的价格），单位为元/平方米；

C为修建土地基础设施和改善土地环境所需的费用和税金，包括征地补偿费、土地平整费、基础设施建设费、环境治理费等。

注：该公式仅适用于新建土地评估中，对于已有的土地则需要使用其他评估方法。

土地评估成本法简介：

1、土地评估成本法是指按照土地新建或重建的成本来评估土地价值的一种方法。它主要适用于土地流转、征收、补偿等情况的评估，也可以用于房地产开发、城市规划等领域的土地估价。在土地评估中，常用的成本法包括基准地价法和平均成本法等。

2、具体而言，土地评估成本法的评估过程如下：

确定土地面积：首先需要确定所评估土地的面积。

计算土地单价：计算该地段土地每平方米的价格，可以参考周边相似土地及交易价格、政府征地价格等因素进行估算。

计算修建土地基础设施和改善土地环境的费用和税金：根据所在地区和土地用途确定所涉及的费用和税金项目，包括征地补偿费、土地平整费、基础设施建设费、环境治理费等，并进行估算。