二手房交易必须注意这四类风险

Question

如题所述

Answer 1

现代人对教育的需求逐年提高，而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时，往往都会考虑楼盘周边有些什么学校，学校的等级如何甚至还有购房的小伙伴会为孩子专门购置在某个学校学区内的房子，只求能够获得更优质的教育。
但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗，有哪些特别需要注意的事项
1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。
2、登记房产要避免变成“不完全房产”
所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。
只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。
3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致
有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。
4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同
如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。