不同类别住房的公摊面积标准是多少？

Question

如题所述

Answer 1

不一样类别住所的公摊面积标准是多少?相信各位购房者对于这个问题都迫切的想要知道答案，如何才干维护好本身的利益呢?下面就跟着小编一起来了解一下各类住所的公摊面积应当怎样核算吧!
多层住宅
7层以下住所公摊率为7-12%：
多层修建通常是指层数在6层左右_混构造的修建，其参与公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给效劳的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。通常占房子修建面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，通常情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超越4.7米以上应按照两层核算室内面积。
7-11层住所公摊率为10-16%：
楼层为7—9层为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘本身的情况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住所，公摊系数在15%-20%之间。
按规矩7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的范围以内，它的特点是便利的同时又能给日子一种新的高度。
高层住宅
12-33层住所公摊率为14-24%：
高层住所的公摊面积是最大的。依据修建规模的不一样，高层修建通常在25-33层之间，而且高层住所的楼梯高度最高。
别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。
别墅住宅
别墅类的公摊率为1-8%：
别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住所方式，带室内车库。通常来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。共用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼修建构造存有连接的有些，并且仅向本楼居住者供给非营利性效劳，不符合此条件的修建不得计入公摊面积。
公摊面积
公摊面积的核算公式：
修建面积=套内修建面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
别的在公摊上购房者应当留意：外墙隔墙量中线，套内墙体全核算;阳台区别封闭否，封闭全算未封半。
公摊面积标准：
《商品房出售面积核算及共用修建面积公摊面积标准》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开端实施。
全文
第一条依据国家有关技术规范，制定《商品房出售面积核算及共用修建面积公摊面积标准》(试行)。
第二条本规矩适用于商品房的出售和产权挂号。
第三条商品房出售以修建面积为面积核算单位。修建面积应按国家现行《修建面积核算规矩》进行核算。
第四条商品房整栋出售，商品房的出售面积即为整栋商品房的修建面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的修建面积扣减)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的出售面积即为购房者听采购的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积之和。商品房出售面积=套内修建面积+分摊的共用修建面积
第六条套内修建面积由以下三有些组成：
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台修建面积。
以上即是各类住所的公摊面积标准，期望上述内容能对大家有所协助。