其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是合理等.根据《房产测量规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算.拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2.20米以上的建筑.
一：计算全部建筑面积的范围.
1.有关结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算.
2.在房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.
3.要穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算.
4.在楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
5.在房屋上，属建筑，在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算.
6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准.
7.属结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算.
8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算.
9.房屋间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算.
10.地下室、半地下室及其相应的入口，在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算.
11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.
12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算.
13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.
14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.
15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积.
二：计算一半建筑面积的范围.
1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算.
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.
5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算.
三：不计算建筑面积的范围
1.小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.3.房屋之间无上盖的架空通廊.4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.8.活动房屋、临时房屋、简易房屋.9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.
那对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.
房屋拆迁补偿方式有哪些1、货币补偿
如果是城市国有土地上的房屋拆迁，一般按照周边类似房地产价格进行补偿，而如果是农村集体土地上的房屋，严格来讲，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。
但如果被拆迁人的房屋属于城中村，周围已经被高楼大厦包围，那么只按照房屋的重置成本价进行补偿显然是不合理的，所以在这种情况下，农村的房屋也可以参照周边类似房屋的市场价争取补偿。
2、产权置换
对产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
对异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、结合型补偿
其顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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第1个回答 2023-05-09
一、房屋拆迁补偿标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
二、房屋拆迁安置费赔偿标准
房屋拆迁安置费(包括承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋(如商业用房)因停产、停业造成的损失赔偿费。
三、农村房屋拆迁赔偿标准
1、被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
2、被征地的村民，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积，还有被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
第2个回答 2023-06-13
你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等，其中，被征收房屋价值的补偿是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格
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