楼房层高怎样测量

Question

如题所述

Answer 1

楼房层高是上下两层楼面(或地面至楼面)结构标高之间的垂直距离，其中，最上一层的层高是其楼面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。因此业主在测量楼房层高的时候，要注意加上楼板的厚度，否则测量的是房子净高。楼房层高=净高+楼板厚度。
楼房层高测量怎么避免纠纷?
由于楼板厚度不同、房屋建材不同等，实际测量可能会存在误差，如果担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，可以在购房合同中做好预防工作：
1、可以要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，并标注层高与净高的详细高度、墙体的厚度、门窗的位置和大小等等;
2、在购房合同中要明确开发商的违约责任、赔偿方法与金额。如果开发商确实违约，购房者可按合同索赔。
在购房的过程中，购房者容易把开发商说的层高当成净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。为避免纠纷，购房者可在合同中进行相关的约定说明。
楼房层高影响
1、影响居住舒适度：层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
2、影响产权面积：
层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。
1)层高3.6米以下(普通住宅)：算单层面积。
2)层高3.6米(含3.6米)-4.8米：算1.5层面积。例如100_的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150_来算了。
3)层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100_的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200_的产权面积来算了。