买房之前如何评估购房能力

Question

如题所述

Answer 1

1、估算家庭可支配收入：在买房之前，购房者应该对自己的财产情况有一个清楚的认识，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，购房者除了要查看银行账户之外，还应计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但要注意，不能将自己所有的收入都用于买房子，一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。
2、确定购房方式：购房者可以根据目前自己手里面的资金来确定购买房屋是选择全款还是贷款的方式，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式能节省不少的贷款利息，还能以一定的折扣购买房屋。但如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，贷款买房虽然会产生大量的贷款利息，但对于资金不足的朋友来说也没有更好的选择了。
3、估算养房能力：养房能力指的是购买房屋之后，每个月跟房产相关的费用购房者是否有足够的能力去支付。房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等，购房者在估算养房能力的时候要尽量把所有的费用都考虑到。
买房子要准备哪些预算
1、计算首付费用：现在大多数的购房者都是贷款购买的房子，如果是贷款买房的话，首付款这笔费用一定要提前准备好了。很多人对于首付款的计算都不太了解，其实这是跟购房者的情况以及当地的购房政策是由直接关系的，通常情况下，首付款需要准备房子成交价的三成，如果实在限购城市买房的话，首付比例就会高很多。
2、预留装修费用：新房中绝大部分都是毛坯房，如果你购买的是毛坯房的话，一般还需要预留装修房屋的费用，装修费用是一笔大支出，一定要提前准备好。如果你购买的是二手房，那就需要考虑房子日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，如果要翻新二手房的话，翻新的费用也要另算。
3、计算养房费用：养房费用主要包括两方面，一方面是贷款买房之后每个月需要还的贷款，另一方面则是物业费、水电费等。商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，房子越大，物业费就越多，一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费，而水电费的话一个月基本上也有一两百。
4、计算各项税费：买房子还有一笔必不可少的费用，那就是购买房屋时需要交的税费，不管是购买新房还是二手房，购房税费必须考虑到购房预算之中，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。