申请房贷被拒了是什么原因

Question

如题所述

Answer 1

导致房贷申请不下来的原因有以下几个。
1、征信报告有污点在申请房贷的时候，银行会要求提供征信报告，如果的征信报告上面有不良贷款记录或者多头借贷记录，征信上面有这些污点的话会被银行直接拒绝房贷申请。
因为征信的问题导致房贷通不过并没有太好的解决办法，需要等征信修复，不过想要征信修复并不是一件简单的事情，可能要花费几年的时间，对买房计划影响比较大。
2、收入不满足要求银行对房贷收入的要求比较严格，一般情况下，需要的月收入是月供的两倍以上，如果还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。
如果是因为收入不满足要求被银行拒贷，可以降低购房要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样一来房屋的总价就会降低，对房贷的依赖也会减少，从而银行也会降低对收入流水的要求。
3、贷款期限超过了限制在正常情况下房贷最长可以申请30年，不过随着年龄的变化，银行对房贷期限的限制也会变化，比如说有些银行会规定贷款的年龄加贷款年限不得超过70岁，如果是年龄较高的申请房贷，就要特别注意贷款期限的问题。
4、不具备民事行为能力如果是因为身体或者其他方面的原因让自己不具备承担债务关系的能力，在这种情况下银行为了维护自身的权益，也会直接拒绝的房贷申请。
5、首付来源不合规在申请房贷的以前，如果还有其他的外债没有结清，银行不仅会担心以后的还款压力，甚至还会认为的首付款是通过借网贷筹集来的，一旦银行有了这个顾虑，就会影响的房贷审批，很有可能会被银行直接拒绝贷款申请。
6、贷款资料有错误如果提供的贷款资料有错误或者是有遗漏的地方，那么银行出于合规的要求也会直接拒绝的房贷申请，不过这个也比较容易解决，按照银行的提示及时更正或补充贷款资料就好了。
7、银行贷款资金紧张如果在申请房贷的时候，银行的信贷额度比较紧张，那么银行也没有资金可以发放给，在这种情况下，银行可能会收紧房贷审核力度，会对申请房贷带来一些麻烦，可以等一段时间银行调配到足够的贷款额度以后再去申请贷款。
8、开发商的资质有问题有时候的房贷被拒并不一定是自己的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，比如说没有取得预售证等等，如果是这种情况，银行出于合规的考虑也不会通过房贷。
因此为了能让房贷可以顺利下款，还是要尽量选择有口碑、有实力的大房企，这样也能避免交房的风险。
由此可见导致房贷申请不下来的原因有很多，在贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，首先看自己符不符合房贷要求，做到心中有数不要盲目借贷。
对于那些对自己的网贷大数据不是很清楚的人，可以通过“小七信查”查看自己的网贷大数据信息。这个数据库与2000多个网贷平台合作，所以查询出来的数据非常准确。
扩展资料：
公积金还房贷公积金断了怎么办？
办理公积金冲还贷业务后如果公积金断缴了，若账户里还有余额，那暂时不会受到什么影响，系统仍然会自动从中扣款用来还贷，直到公积金账户里的余额低于一百元为止（具体以当地住房公积金管理中心规定为准）。
其实如果是因为辞职才导致公积金断缴的话，那等之后找到新工作要记得让新单位及时续缴上公积金。
如此公积金账户里有了钱，才能一直还贷。
需要注意，若申请的是公积金贷款，才刚办下没多久公积金就断缴的话，虽说账户里有余额暂时影响不到还贷，但可能会被公积金管理中心认为是在故意骗取福利（毕竟公积金贷利率要比商贷利率优惠）。
所以如果连续停缴超三个月，那公积金管理中心就很可能会终止公积金贷款合同，要求提前一次性偿还；或者转换为商贷，执行商业贷款利率。

Answer 2

一、开发商有问题
在申请按揭贷款的时候，为什么会发生房贷批不下来的情况呢?建议先从开发商处找原因。一般来说，开发商为了卖房赚钱，不会刻意阻挠客户办理银行贷款，不过，如果开发商存在一些不合规行为，那么也会导致购房者房贷被拒。
因此，如果你的首付交了，但是房贷却批不下来的话，那么就要先看看开发商是否有不全规行为，比如开发商没有落实按揭贷款银行，没有及时报送按揭贷款材料等。
二、购房者个人问题
如果不是开发商的原因，那么没有办法了，可能原因就出现在贷款人你的身上了。在实际生活中，大多数情况下，购房者房贷被拒，多在于自身有问题，比如提供虚假材料，个人征信不良，收入证明太低，年龄太大等。
而且，在实际生活中，也不乏有些购房者为了增加房贷通过率，然后擅自伪造虚假个人资料，这样的行为一旦被银行发现，基本上就会被银行拒贷。因此，购房者在申请房贷前，最好先查询个人征信，然后做好一切准备工作，以免因为个人问题而导致房贷被拒。
三、银行审批严格
当然了，在实际生活中，也有可能不是开发商的原因，也不是购房者自身的原因，而是因为银行审批严格的原因。随着楼市调控的不断升级，各大银行都收紧了房贷政策，购房者申请房贷也越来越难。另外，由于组合贷款利率有限，且办理流程繁琐，银行大多不愿意办理。
还有，楼盘君有位朋友是在银行里工作的，他告诉楼盘君，银行在审核房贷业务时，为了放大利润，对于那些享受贷款利率折扣的借款人，银行往往会延迟放贷，甚至不予以放贷。只有那些接受高房贷利率的借款人，才会尽早获得房贷，这也算是银行的潜规则吧。
本回答被网友采纳

官方电话