申请房贷时银行会审查哪些信息?

Question

如题所述

Answer 1

1、申请人的基本信息
首先银行就会先了解申请人的基本信息，比如检查申请人的身份证、户口簿、结婚证(或者未婚证明)，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。
2、评估申请人的经济情况和还贷能力
例如核实贷款申请人的收入证明、3个月或者半年的银行流水、是什么工作单位、工作是否稳定等，综合评估申请人的经济情况和还贷能力。如果申请人是住房公积金贷款，还需要核实申请人按时缴纳公积金的证明。
3、审核申请人的贷款资料
例如根据贷款申请人的年龄、收入、工作年限等评估放贷的风险。例如：如果你都快退休了，那么你再申请10年或者20年的房贷，这个贷款通过的可能性很低;或者你每月缴纳的住房公积金比例不高，但是你又想申请超过你所能公积金贷款的最高额度，那么这样的申请也会被银行驳回。
4、核实申请人的买房信息
对贷款申请人进行调查，包括与开发商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明，还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
办理房贷需要注意什么?
1、选对还款方式
目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择。
2、申请房贷要量力而行
有些人觉得贷款额度越大越好，其实不然!那么支付的贷款利息就越多，从而增加了你的还款压力。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大。
3、按时足额还款
获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
4、提前准备好贷款资料
还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。
5、还清贷款后记得办理解除抵押手续
借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。