北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，意味着啥？对市场有何影响？

Question

如题所述

Answer 1

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，无论从哪个角度来看，我觉得都是房价已经下降了，甚至有可能是降幅远超预期，而且已经被大家觉察到了，所以为了稳住房价，银行才会下调首套房贷利率。

北京等一线城市，由于限购限贷、缴满5年社保、摇号买房等一系列措施的限制，楼市的需求已经大幅萎缩，因为市场上符合要求的买家变少了。

同时，由于大多数人均看好这些城市的后续发展，所以市场上肯出手的卖家也非常有限，这就造成了一线城市的楼盘“有价无市”的现状。而在这些城市的周边，比如环京地区，楼市的降幅尤其猛烈，二三线及以下城市的楼盘，特别是人口净流出城市的楼盘，房价同样承受着下降的压力。

基于此，银行下调了首套房贷利率，这实际上是降低了买房的成本，因为需要偿付给银行的利息变少了。对贷款买房一族而言，这就相当于是房子降价了，会刺激更多原本还在观望的人群买房，买房的需求增加了，房价有可能企稳，甚至上涨。

1.先来说利率下降。之所以下降，是因为银行的资金成本低了。过去一年，央行通过降准等方式，增加了货币投放，随之而来的就是利率的下降。对应的贷款利率也会有所降低，为了抢占市场嘛。因为银行就是靠贷款挣钱的。

2.关于房价下降与否。从政府层面看，未来的数年房价应该会趋于稳定。涨绝对不允许，跌也会受到限制。不能涨的原因就不多说了，再涨对经济是致命的伤害。跌幅也会控制，因为跌多了会造成银行坏账的增加，影响金融稳定。

所以，刚需正常买，投资的就不要考虑了。

Answer 2

北京首套房贷利率由此前的5%降至4.85%，北京想要刺激房地产市场，让更多的人购买房子。对市场的影响是，大家会酌情考虑手里钱款，以及贷款的利率下降来购买房子，这样便促进了房地产市场回暖。

Answer 3

房贷利率下调可以进一步增加这一类家庭的收入，让他们把更多的收入花费到更需要的地方，这也进一步促进了消费的需要。

Answer 4

你的房贷利率又降了,伴随今日LPR(贷款市场报价利率)的下调,全国首套房贷利率最低至4.1%,百万贷款总付息少近3.2万元。