为什么有人说千万不要买复式楼房?

如题所述

任何房子都会有优点也会有缺点,具体还是要根据具体户型来判断,不过总结下复式房子通常存在的缺点。
1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间,上下楼不方便。
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2022-04-14
刚开始住进去的时候,由于新颖的上下楼结构,人们觉得好玩,但是,时间一久,频繁的上下楼就会使人感觉是一件麻烦事。平时的活动区域都是在一楼,如果有事情需要进卧室,或者取东西,就需要上下楼,远不如平层来的方便。


2、房价高

复式住宅,由于其结构的关系,同样的建筑面积,造价会高出普通平层相同面积的50%,降低了房屋的性价比。表面上说是“赠送”的面积,实际上早已经打在了标称面积里面,实际支出一点都不便宜。

3、装修费用高

复式住宅,因为上下两层,不管是装修设计,还是实际的装修工程量,都会大大高于相同面积的平层住宅。还要增加上下楼的楼梯,和楼梯间的装修,多花很多“冤枉”钱。

4、二手房市场不佳

在二手房市场上,复式住宅最难卖,一般买二手房,都是为了解决居住的实际问题,很多人并不喜欢这些花里胡哨的东西。而且复式住宅的价格要比平层住宅贵很多,因此,在二手房市场上,复式住宅不好卖,将来出手不容易。

5、噪音大

复式住宅的二楼卧室,上面就是上层住户的一楼客厅,平时人们的主要活动区域就是在客厅。如果地板比较薄,上面的走路声音,孩子的跑动声音,玩玩具的声音都会传到休息的卧室里。有时间难免影响休息,甚至影响邻里关系。
第2个回答  2022-04-14
复式楼的优缺点包括有视觉效果好、分区明显、利用率高、隔音效果差、通风采光较差,下文是详情介绍。
1、复式楼优点:视觉效果好
复式楼是一种比较新颖的户型,在现在还是比较受欢迎的,复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的。因为一般复式楼面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。
2、复式楼优点:分区明显
由于复式住宅的设计分为两层,所以分区比较明显。一般下层为共用部分,比如客厅厨房和等,上层主要为休息睡眠用,户内也会设多处墙式壁柜和楼梯,所以每个部分都会有分割。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说,复式楼是上佳之选。
3、复式楼优点:利用率高
复式楼有一个比较突出的优点,那就是利用率比较高。别看复试楼的面积不是很大,但是分成两层之后就增加了空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。
4、复式楼缺点:隔音效果差
大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题,因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
第3个回答  2022-04-14
1、楼梯占空间较大
复式房有上下两层,也就是必须修建楼梯,而复式房的楼梯一般都是比较占空间的,如果把楼梯设计的小一点,这对于老人和小孩就不是很安全。
2、视觉压 抑
二楼的装修完之后净高在2米以下,农村的高度在3.5米以上了,我们住的平层在3米左右,上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右,当我们都习惯这个高度之后,2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压 抑。
3、装修价格过高
房子买下来了,要装修成上下两层,花销肯定要比一般的房子要贵,装修风格也与其他房子大有不同,普通住房你随便弄一下也能住,而复式房就不一样了,如果处理不好,整座房子就会被 毁,居住起来可以说是毫无体验。
4、通风性和采光性不好
复式住宅面宽大、进深小,房子分为上下两层,再加上房子复杂的空间设计,房间的通风和采光与一般住宅相比就会差很多。
5、复式的建筑公摊非常的大
平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。
从总体上看,复式房住起来没有普通住房方便,不少人都住不习惯,如果是和家人一起居住的话舒适度就差了许多,所以多数人不买复式房选择居住也是很正常的。
第4个回答  2022-04-14
总结下复式房子通常存在的缺点。
1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限,复式住宅进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点,有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓层高能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间,上下楼不方便。
楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。