征信不好,二手房贷款审核一般会通过。
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
申请二手房买卖贷款条件如下:
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留
身份证明;
2、有稳定合法收入,有还款付息能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物等。
二手房贷款的办理流程如下:
1、提交二手房贷款所需材料,买房人需提供,身份证、户口本、
结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、
收入证明、6个月内银行流水、贷款银行
储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》;
2、银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估;
3、银行审批,审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人;
4、过户,在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的
房产证换成
不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以;
5、将不动产权证交给银行做抵押,到不动产登记部门办理《
不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的*押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项;
6、银行放款,经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。