怎样从房产证看商住还是住宅

Question

如题所述

Answer 1

要从房产证看商住还是住宅，其实只需要看土地性质即可，通常情况下，土地性质显示商业用地，那么就是商住房，如果土地性质显示的是住宅用地，那么就是住宅房。而商住房通常是可以用于居住，也可以用于办公，类似商业公寓。另外在土地使用年限上，商住房和住宅也会有一定的区别，商住房的使用年限在40年，而住宅的使用年限在70年。商住房屋和住宅房屋除了在使用年限方面有一定的区别，在其他方面也有区别，比如商住房屋是不能落户的，而且也没有学区，对于有孩子的家庭来说，购买这类房屋是无法办理入学手续的，另外，商住房屋的物业费用会比普通住宅更高一些，而且通常情况下是住宅费用的两倍，从生活成本上来看，所花费的费用会更高一些，不过，在用途方面，商住房会更加广泛一些。

Answer 2

从房产证看商住还是住宅，可以根据房产证上的相关信息来确定。
1. 房产证上的房屋性质一栏会标注房屋的性质，如“住宅”、“商业”、“办公”等。如果标注为“住宅”，则说明该房屋为住宅性质。
2. 房产证上的用途一栏会标注土地的用途，如“住宅用地”、“商业用地”、“工业用地”等。如果标注为“住宅用地”，则说明该房屋为住宅性质。
3. 房产证上的建筑面积也会显示房屋的面积大小，如果商住房屋的建筑面积比住宅房屋大，那么这个房屋很可能是商住房屋。
4. 房产证上的房屋结构也会显示房屋的结构，如果商住房屋的房屋结构比较复杂，而住宅房屋的房屋结构相对简单，那么这个房屋很可能是商住房屋。
需要注意的是，有些商住房屋可能存在商住两用的功能，因此在判断房屋性质时，还需要结合实际情况进行综合考虑。