老人的房子过户给儿子需要多少费用

Question

如题所述

Answer 1

一、老人过世后房产过户给子女的费用
      1、继承权公证费用;
      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
      2、房地产价值评估费用;
      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
      房地产价格总额(万元)累进计费率‰
      100以下(含100)5
      101以上至1000部分2.5
      1001以上至2000部分1.5
      2001以上至5000部分0.8
      5001以上至8000部分0.4
      8001以上至10000部分0.2
      10000以上部分0.1
      3、房地产继承过户税费;
      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
      4、契税;
      法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
      如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
      房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算房屋继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。
      二、遗产房屋过户流程是怎么规定的?
      1、办理被继承人死亡证明
      2、进行房产评估
      3、到房管局办理继承登记，公证书直接交房管局。
      三、申请遗嘱公证应提交以下材料:
      1、申请人为境内的，应提供居民身份证、户口簿;境外的，应提供护照或其他境外身份证件;2、立遗嘱涉及的财产凭证(如:房地产权证、存款证明、股权证明等);
      3、立遗嘱人的亲属关系证明及相关的婚姻状况证明;4、立遗嘱人若已写好遗嘱(草本)的，也可提供。遗嘱中指定遗嘱执行人的，应提交执行人的身份证明。