买房时如何区分网签和备案？
1、含意不一样。网签是房地产管理单位为规范房地产开发商经营行为，避免开发企业“捂盘”及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。即买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展备案，并在网络上公示公告，并且网签后还会得到一个网签号，能够在网络上查看网签信息内容。买房合同备案就是指买房者和房地产商签署合同以后，在房地产管理单位备案备案，为此完成法律效力的一种方式。
2、申请办理时间不同。网签时，房地产商已经取得了预售许可证，且买房者也达到购房，进行购房，签署合同以后，在售楼处或在房屋管理部门进行，尚未取得预售许可证或者其它证明的房地产商与买房者签订的合同，不能进行网签。备案时长乃是签订之日起30日内，买卖双方持商品房预售合同书向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案办理手续。不难看出，备案以网签为原则的。
3、法律认可不一样。网签是能够商议撤消的。而备案后售房合同宣布起效。
4、步骤不一样。进行网签必须要先选中网签时间时提前准备网签材料在确定网签条文。而备案步骤则要先合同书备案再审批，在获得备案号后打印出合同范本，接着彼此签名盖章及可进行备案。
购房网签和备案的效果
网签和备案的功效主要体现在产生法律认可，网签仅仅房地产管理单位为规范房地产开发商标准市场销售房子，避免开发企业捂盘及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。备案是根据国家住建部所授予的《城市商品房预售管理办法》第六条要求：商品房预售推行许可证制度。开发企业开展商品房预售，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售许可证》。
根据《城市商品房预售管理办法》第十条与此同时要求：商品房预售，开发企业应当与承购人签署商品房预售合同书。预购人必须在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案办理手续。
小区地下车位能购买吗？
住宅小区地下停车位需要购买，房地产商有着产权的地下车库，适合于售卖、租赁或赠予，房屋产权年限为70年。建设用地使用权人修建的房屋建筑，建筑物以及附属设施的使用权归属于建设用地使用权人，但是反过来证据证明的除外。
小区车位产权的相关规定
1、现阶段现行法律并未对停车位、停车库的所属做出明文规定的情形下，规定被告方根据合同书方法承诺停车位、停车库的所属：“只需地下停车位不属地下人防工程，只要是你由房地产开发商项目投资修建，造价成本也未摊入住宅商品房及其它停车库成本中，并且地下车库面积未记入房屋公摊面积，那么就算没有产权证，该业主所买到的地下车库也受到了法律法规保护的。”
2、“建设用地使用权还可以在土地的地面、地底或是地面上各自开设”的相关规定，总算确立土地可以分为地面上、地面、地底不一样方面的使用权。
建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车位理应最先达到业主的必须。建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车库的所属，由当事人根据售卖、附送或是租赁等形式承诺。占有小区业主共有的路面或者其它场所用以放置汽车的车位，是小区业主一共有。
我国激励、适用企事业单位机构、社团组织及个人，通过各种方式，项目投资开展人民防空工程基本建设;人民防空工程平常由股民应用管理方法，盈利归投资人全部。