不是满五唯一的房子交多少税

Question

如题所述

Answer 1

不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用。
缴费税费比例具体如下：
1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144（含144平）平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3%缴纳；
2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费为100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元（不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
综合上述，不满五唯一的房产，需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条
纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。
纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

Answer 2

不是满五唯一的房子需要缴纳的税费可能因具体情况而异。
在二手房交易中，如果房产证不满5年，那么需要缴纳个人所得税，其金额为房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。如果房产证满5年，但不是唯一住房，那么需要缴纳个人所得税，其金额为房产交易盈利部分的20%或总房价的1%。如果房产证满5年，并且是唯一住房，那么不需要交个人所得税。
另外，还需要考虑其他可能的税费，例如营业税、契税、房产税、印花税、登记费、工本费等。
建议咨询专业的税务顾问或直接联系相关部门以获取更准确的信息。