房产证名字是母亲的，现母亲想单方面把房子过户给孩子，必须父亲同意并到场吗？

Question

如题所述

Answer 1

母亲是否有权处置自己名下的房产，焦点在于房产是否在其婚姻存续期间购买。通俗来讲，就是母亲名下的房产购买时有没有结婚。
1、婚内购买，房产证上的所有人是母亲，但父亲是共有人，母亲单方无权处置房产，也无权过户给子女。需要过户给子女，必须父母亲二人共同到场办理过户手续，或者父亲办理全权委托书并公证，母亲持公证书一个人到场办理过户。
2、婚前购买，房产证上的所有人是母亲，产权与父亲无关，母亲可以随意处置房产，有权过户给子女。
过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

Answer 2

这要看房子是婚内买的还是婚前买的房子了。如果是婚前你母亲买的房子或者外公外婆出资买的赠与给你母亲的 ，只要是婚前的房子，房产证上就你母亲一个人的名字，那么就是你母亲名下财产，不需要你父亲同意。
如果是婚内买的房子，即使你父亲没有出资，即使就你母亲一个人的名字，那么也必须要你父亲到场并同意

Answer 3

买房子过户各种房产问题出现在生活中让人摸不着头脑常见的问题就是房产的过户问题了房产证上有父母和自己的名字但是父亲去世了这个房子该如何过户呢正常来说我们处置一套房子需要房。公证处办理继承公证父母过世房产如何继承过户需要什么手续房屋遗产继承过户，怎样其他法定第一顺序继承人父母、配偶、子女，必须所有继承人到场并且同意由你一个继承。凭。
如果房子是你父母婚前你父亲就有的：房子是你父亲的婚前个人财产，你母亲去世，房子不发生继承，要把房子过户给儿子，只需要你父亲一个人同意就可以。过户有两种方法：由你父亲赠与儿子（写下赠与协议，带房产证、你父亲的身份证、儿子的身份证，到房管局过户）或卖给儿子，亲生父子之间赠与税费也较低。
正常继承过户流程是这样的。所有继承人带上全部资料，包括继承人死亡证明父亲去世房子怎么过户给儿子，户口本，房产证，亲属关系证明父亲去世了农村房产证更换，继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍父亲过世房产母亲全部继承,过几年再过户给子女，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证。
解除抵押后，如果已经过户了我想要把贷款也更，银行不会将房产证给你过户的.四年了现在由于房子的名字是我父亲。本回答被网友采纳

Answer 4

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。本回答被网友采纳

Answer 5

房产证的名字如果是母亲的，现在母亲想把房子单方面过户给自己的孩子，是不需要父亲同时到场的。