宁波一679万元别墅，居然1元起拍，它的定价为何如此之低？

Question

如题所述

Answer 1

1元起拍也只是个噱头，只是为了吸引更多的人关注而已，拍卖平台甚至还可以倒贴100元的优惠券呢，我们普通人该买不起还是买不起，甚至连参与拍卖的资格都没有。要想拍这套别墅，你得首先拿出136万元的保证金，最后它的成交价也应该在679万元左右。

01、几百万的别墅仅1元起拍

这套被公开拍卖的别墅位于宁波市鄞州区姜山镇，它建筑面积为258平方米，地上4层，自带阁楼和庭院，且紧邻商业广场，交通便利，但是它是属于别墅类法拍房，市场估价为679万元，起拍价为1元。

这套闲置联排别墅的前主人，由于非法吸收公众资金1.6亿余元，已经被判刑，他名下的这套毛坯别墅也被依法拍卖，价高者得。

02、按照经验，最终成交价跟市场价基本一致

根据以往的相关拍卖经验来看，跟这套别墅相邻的小区，也有一套1元起的法拍房，它是拍了50轮，最终成交价是302万，只比市场预估价少了5万元，基本保持一致。

而跟这套别墅同小区的房屋拍卖来看，面积206平方米的成交价为800万元，约合3.8万元/平方米，这套市场估值为679万元的别墅，最终的成交价应该会略高于预估价。

03、定价对于拍卖者来讲，几乎毫无意义

定价这回事儿，就是个非常虚的东西，商家高兴的话，可以定0元起拍，再赠送你一堆优惠券和减免福利。而低廉的定价吸引来更多的人之后，这个底价就会被人们迅速抬起，便宜的价格总不会缺人继续加价，而当拍卖价格跟物品应有价格一致时，拍卖的价格竞争才会趋于稳定。

甚至，在有些时候，有些拍卖者故意顶价，商品的拍卖价已经远远溢出它的本身价值。这种情况，最终的获利者就是拍卖平台，因此拍卖平台才把底价定到1元。

Answer 2

宁波一679万元别墅，居然1元起拍，它的定价如此之低，是因为这栋别墅，属于涉刑资产，是有一定的官司在里边的，在中国人的眼里，可能会认为不太吉利。

Answer 3

因为这套别墅属于涉刑资产，原主人犯罪需要赔偿，并且这套房产需要缴纳高额的保证金，所以起拍价很低。

Answer 4

商家此番操作肯定是从个人利益考虑出发的。百万别墅一元起拍，会让很多消费者感觉机会难得，因此可能会拍下，可以提高商家销量。实际上商家的利润是有增不减的。

Answer 5

因为这套别墅是涉刑资产，再加上是法拍，所以便宜。