现如今，人人都说房价高，究竟房价高到什么程度？《2020年中国经济年报》统计，2020年，全国商品房总销售金额高达17.3亿元，而总销售面积更是达到了17.6亿平米，依此数据计算得知，我国商品房均价约为9860元/平米。
如果按此趋势继续上涨，我国商品房均价或将突破万元。这个房价高吗？如果单拿这个价格跟北上广那些一线城市的房价来作对比，的确是不高。但如果跟人均收入来做对比呢？
根据国家统计局数据，2020年，我国人均可支配收入为32189元，如果按照9860元/平米的均价来算，一套100平米的房子需要98.6万元，也就是说，在这个收入标准下，大约需要存30年才能买得起一套房子。
这么来看，我国房价水平的确非常高，但这也抵挡不住人们买房的“热情”。有多少人，宁愿背负巨额房贷也要买一套房子，根据央行数据，我国申请购房贷款居民人数接近4亿人，这意味着平均每4个人，就有一个人是“房奴”。
可见买房对国人来说多么重要。不过，虽然人人都想买房，但并不是人人都了解“买房”，相信大家也听过不少被无良开发商“坑”的事情吧，辛辛苦苦赚钱，到头来被售楼处一“忽悠”，买了套自己压根不满意的房子。
所以说，如何避免被“坑”才是购房过程中最重要的事情。有售楼处的售楼小姐就曾透露过真相：买房时，别稀里糊涂就定了，能问出以下6点的，我们可不敢忽悠。
首先，我们问清楚开发商的“资质”。进入售楼部的第一件事，我们就要问清楚，“五证”公示在哪里？这“五证”是指开发商预售房子时必须具备的五个证件，包括《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》等。
按照相关规定，这五证必须挂在购房者明显能看到的位置。有了这五个证，才能证明这个楼盘是“正规”的，才能让购房者放心；如果售楼处无法提供，而购房者也没看到的话，那么最好还是不要在这个楼盘继续看房了。
其二，问清楚楼盘的备案价以及均价。这两个价格都是开放商在申请预售证的时候提交的，按照相关规定，楼盘的开盘价是以备案价为基准浮动的，而浮动价格不得过高、过低；同样，均价也是开发商提前就定好的。
所以我们在询问房价前，要先看看这两个价格，小心被无良开发商“漫天要价”，防止我们吃亏。
其三，问清楚容积率。通俗来说，就是小区面积跟占地面积之比，该比率越小的小区，就代表是小区的整体舒适度越高，这关系小区的整体舒适度问题。
在我国，像独栋别墅的容积率一般只有0.2—0.5左右；反观19层以上的高层，容积率一般为2.4—4.5左右。所以说，如果容积率过高的楼盘，最好不要选择购买。
其四，问清楚车位配比。现如今，汽车已经成了家家户户的标配，而停车位对于每个购房人来说，也是非常最重要的。所谓的车位配比，指的是小区内业主户数相对应的车位数量，举例说明，如果这个比例为1：0.9的话，就说明100户业主只有90个车位。
所以说，我们在选择的时候一定要看好车位配比，小心买了房没地方停车。
其五，问清楚公摊面积以及得房率。这关系着我们的居住舒适度，房产证上的面积是包括公摊面积在内的，而公摊面积越大，得房率就越低，我们的房屋实际使用面积就越小，居住舒适度就越低。
比如说某套100平米的房屋，公摊面积为30平米，那么得房率就是70%，而我们的实际居住面积就是70平米。所以说，公摊面积过大或者得房率过低的房子，最好不要选择。
最后，就是问清楚关于贷款的信息，包括与开发商合作银行，还有，贷款申请失败能否退定金的问题。一般来说，跟开发商合作的银行为了让开发商快点回本，对于购买该楼盘的购房人贷款申请会比较宽松，利率可能还会略低一些。
所以购房者如果考虑贷款，可以选择这些银行，而且，还要问清楚缴纳定金能否退的问题，一旦贷款申请失败，定金又不退，购房者会有很大的损失。
同时还有一点要注意，以上问的一些问题，售楼处如果做出回应或者承诺，购房者最好是跟售楼处签订一个协议，避免售楼处“翻脸不认人”。做到了这些，就能最大限度地避免购房者被“坑”，大家记住了吗？
不知道大家买房时有没有遇到这些问题，如果还有补充，欢迎在评论区留言讨论。