人们在买过房子之后比较关注的就是 房产证 的问题，对于一个 新房 买的是新 楼盘 ，那么交完钱之后是不是就开始关注新楼盘多久能下房产证的事情。而且新房子和二手房不一样的是，现在国家有着严格的 限购 政策，所以不能够立即有了房子之后就可以出售，而是应该要知道一下新房几年可以买卖。
新楼盘多久能下房产证
根据《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限；
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了 购房 者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证 开发商 应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
新房几年可以买卖
1、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
2、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价 买房 ；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
3、 房产局 备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使 税费 翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
4、房产证到手之后，房产证到手后转手， 周期 有点长，可等待 交房 2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费： 增值税 ：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税；个人所得税：按 房产交易 盈利部分的20％或房款的1％收取，房产证 满五 年且是住房的可免个人所得税；
买了房子之后后悔是比较常见的事，而且对于新楼盘并不是说今年买今年就可以卖的，而是应该要满足一定的年限才可以，所以以上所为您介绍的新楼盘多久能下房产证，以及新房几年可以买卖。看过之后人们都是应该已经了解到答案了吧，房产证拿到手才是关键的，有了房产证，房屋的 产权 才能够更加的放心。