法律分析：房产证发证日期就是登记日期。房产证上有很多日期，分别是，左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期也就是登记日期。房产证满两年从什么时间算起：1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房、有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。只要一个日期满2年即可。3、继承的房产。继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、赠予的房产。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年。5、夫妻更名的房产。可按照更名前的日期界定是否满2年。6、遗失补证、破损换证的房产。遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。