物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。仅仅消极地拒绝交纳物业费来对抗是不能取得很好的效果的,业主还可能因此承担败诉风险,除未交纳的物业费用外,也需要承担服务合同中所约定的滞纳金以及诉讼费用。
网友认为:
也需要承担服务合同中所约定的滞纳金以及诉讼费用。”——这句话有问题!“滞纳金”只适用于行政处罚,不适用于合同双方。
物业服务收费的主要依据是巜物业服务合同》没有业主委员会,没有公开招聘,那来的物业,收费依据是什么?强行服务强行收费,和黑社会占码头有何区别,社区街道应该有作为,依法成立业主委员会,啥事不都解决了。
没有业主委员会,产生矛盾业主无处投诉,物业同时失去唯一监督渠道,业主更不可能以为几十块钱老去和物业对簿公堂,物业找各种理由和渠道阻挠或不愿意成立业主委员会,所以应该从法律或制度上支持业主,同时也督促物业主动成立业主委员会。
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