西安398宗存量住宅用地，高新占比第一！

Question

如题所述

Answer 1

西安市自然资源局近日公布了2024年一季度存量住宅用地信息，总共有398宗项目，总面积约为1829.39平方米。其中，未动工的土地面积为462.65平方米，已动工但未竣工的面积为1366.74平方米，未销售房屋的土地面积为422.03平方米。高新区以87宗项目位居榜首。与2023年一季度相比，2024年一季度的存量住宅用地总面积增长了18.8%。在土地类型上，保障性住房用地共有134宗，保障性租赁住房用地1宗，经济适用房用地19宗，安置房商品房用地15宗，普通商品房用地229宗。从供地时间来看，大部分项目是在2020年之后供地。然而，有19宗宅地闲置时间超过十年。

从区域分布来看，存量住宅用地分布在临潼区、莲湖区、碑林区、阎良区、曲江大明宫、新城区、经开区、港务区、航天基地、鄠邑区、曲江新区、灞桥区、蓝田县、高陵、航空基地、雁塔区、浐灞区、高新区、长安区、周至县等多个区域。其中，未央区不在其中，这表明接下来未央区的新房供应可能依然紧缺。具体来看，高新区以87宗项目排名第一，港务区以51宗项目排名第二，浐灞以41宗项目排名第三，长安区和航天基地分别以33宗和32宗项目排名第四和第五。曲江新区有13宗，曲江大明宫有10宗，雁塔区同样有10宗，经开区有21宗。

在19宗闲置超过十年的宅地中，有2宗普通商品房项目，一个位于碑林区东关南街，由西安新源房地产开发公司投资开发的新源大厦项目，约定的动工时间是在2012年4月30日，目前仍然处于停工状态。未按期开竣工的原因是因为规划调整，正在按新的规范和要求办理审批。另一个位于高陵的住宅项目，未按期开竣工的原因是属于渭河生态保护范围内。

在楼市热门板块中，开工率普遍较高。例如，作为央国企集中拿地入驻的高新区，87宗商品房项目中，只有10宗未动工，其中6宗是2023年四季度或2024年开年才摘得地，另外3宗位于高新国际社区板块。还有一宗位于英发寨村3.735亩商住城改项目用地，12月22日由陕西华久置业有限公司摘得，未动工的原因是建设方案调整。港务区和航天基地作为大牌房企入驻的热门板块，开工率也很不错，暂时未开工的都是新近拿地的住宅用地。以下是2023年西安一季度398宗存量住宅用地的详情。