平顶山楼盘分析

Question

请教，有没有专业的房地产人士给分析一下平顶山现在或将来的1-2年内的楼市，给我们想买房子的不了解市场又不懂房子及行情的人一些建议。

Answer 1

　　在目前暂时的金融危机下，我市的房价虽然在做俯卧撑，但是往后看，房价还是会涨的。道理很简单，首先平顶山市中心已经基本没有土地了，除了联盟路改造，市中心区域已经很少有新楼盘了，供给的减少必然引起房价的持续攀升。从宏观方面看，国家管理经济的本领实在太差，大的通货膨胀平均4、5年来一次，人民币其实是一直在不断贬值的，但是房子是不动产，是很难贬值的，近2年，房价翻番的效应引起了人们更旺的购房意愿。前期买到房子的，赚的盆满钵满，以后有机会肯定还要出手，前期没有买到房子的，后悔的肠子都青了，以后遇到机会会迫不及待的买房子的，所以我市房价下降的空间不大，从长远看，房价还会不断继续涨。
　　我市几个楼盘的分析（个人观点）
　　房价升值的高低取决于地段，楼层，人气旺的好地段升值空间大，1层适合投资炒房，多层房产的中间适合自己居住，顶层一般无人问津。

　　儒俊和园：九中对面，计划建设高层住宅2栋，这里位置没得说，也许将会成为平顶山最贵的楼盘。
　　联盟路开发的房子多层也卖到了3000，但是位置也很好。

　　新城区房子暂时不适合投资，但是适宜养老，那里的空气是平顶山最好的。新城区近5年都形成不了气候，这里不是郑州，也许等郑州变成直辖市，平顶山新城区可能会有所改变，另外交通也不太方便，就算你有车，时间你也耽误不起，日积月累，油钱也是不小的数目。

　　天湖苑，天湖苑处在塌陷区，只能盖5层，框架结构的，理论上7级防震，户型合理，房价合理，2700。且都是大户型，普通人买不起，开发商也算是下足成本了，但是如果你买了哪里的房子，我劝你过1年多再装修，因为下陷并没有停止，虽然很小，但可能会对装修过的房子有影响。

　　中央花园，在天湖苑的西边，目前天湖苑买房的大多是有钱人，买来炒的。

　　帝景花园，大户型设计的很好，地理位置很好，但楼距稍窄，小户型设计的很不合理，小区规划的也不好，开发商把一楼设计成底商（也可能是车库）也会给将来入住的人带来不便，因小失大。价格偏高，反正整个小区感觉就是大户型给有钱人住，小户型就凑凑活活算了，下面再开点批发市场，收点房租，弄点GDP。

　　桃花源背靠铁路，风水上是所谓的死地，真不知道开发商怎么把价格炒那么高的。半夜倒车的火车轰隆隆跑过来，窗户玻璃都直哆嗦。

　　自然天城，在矿工路一直往西，环境太差，周边比较脏，房子盖得看着也很单薄，但是随着凌云路的开通，附近棚户区改造结束，将会成为一个小的西北部人气区，听说政府有将附近2座矸石山迁走的计划，如果真的实施，升值潜力也不小。

　　建东什么个东鑫苑，什么都好就是离东电厂太近，看着终日遮风蔽日的大烟囱，心理上总有点不舒服。再往贸易广场东，政府要盖很多经济适用房，以后也会聚集点人气，符合条件的话，建议你家也申请申请。

　　东安路北边的翡翠花园，户型比较好，缺点也是有矿务局的火车经常经过。

　　诚朴路南边挨着湛河北岸的水漾佳园，感觉是目前位置还不错的楼盘，近期估计快开盘了。

　　轻工路东边及附近开发的几个楼盘，户型也不错就是感觉稍微偏远了点，最不好的就是附近有个化工厂，听说树脂厂以后会搬迁到叶县，如果真的搬走了，这里的楼盘升值的潜力将不可以小觑。

　　清华园，唯一的卖点就是在一中对面，指望给孩子陪读的家庭去买点租点。

　　程庄 程庄人分成几派，分别和房产商联合开发的，所以内部环境乱了点，但周边生活比较方便，距离集贸市场比较近，可以圈点的是临近公园南门和河滨广场。有种村里和房产商联合开发的房价比较低，最低到过1600元，但是房产证好像暂时办不下来，他们对外称要统一办的。

　　最后建议你没事多注意一下二手房售房信息，有时候遇到有急用钱的主或者贪官们抛售人家送的房子，价格会很便宜的。说不定你就捡个大馅饼。

Answer 2

我是平顶山得

一下是我复制粘贴得 呵呵

种种原因本人在平顶山的房地产行业工作了近3年，大学学的是外语，找的第一份工作是广告设计，现在却做的是和计算机有关的，呵呵，跨度有点大。但需说明的是，我不是销售人员，也不是高层管理人员，更不是炒房客。所以大家不用说我是托，只是看吧里这么多关于房子的问题，有感而发而已。

牵涉的话题比较敏感，请勿人身攻击，这是很没有素质的表现，看在我每次上公交车都给老人和抱小孩的人让座的份上，请嘴下留情。写的东西比较杂，至于各位看出了什么那就仁者见仁，智者见智。

先说说已售楼盘的房子吧， 立威蓝钻，还算被动的比较厚道的开发商，为什么说他属于被动的厚道？从动工到入住整整用了3年时间。刚开始定的1700，这在当时的平顶山属于高房价，那时候，沁苑小区的房价6楼是900，精品嘉园的房价是1400（错层），五条路与建设路交叉口的佳田家园也在1400左右。所以，立威蓝钻几乎无人问津，好不容易把房号卖完，全国的房价就开始涨，这让立威蓝钻很无奈，没赚住大钱，
而且由于预售证和其它一些问题，工期一拖再拖。直到今年初，才算彻底交工。

不过，买到立威蓝钻的房子的人都应该感到高兴。建东小区属于甲级段，属于房价较高的地段。而且立威蓝钻的房子布局，质量、楼距都还差强人意（除最后面的那幢楼），无论从长线投资还是自住，都只赚不赔。立威蓝钻，我认为是平顶山最超值的房子了。我直到现在想起来还很后悔，为什么我们家当时没有买呢？？我想后悔的不止我一个人吧。当然，立威的开发商也很后悔：为什么我不晚点开盘呢？

现实就是这样，很矛盾。

我们在分析，开发商也在分析， 我们买房的人其实不是和开发商在博弈，而是和市场、政策、政治、信息在“博”。提高政治敏锐度，关注新闻，关注政策，从新闻中发现国家将要进行的动作，走在政策的前面，不要被政策牵着鼻子转，而且政策有时候和现实还是有差距的，政策属于政治，也是很复杂的东西，没有那个搞政治的会一杆子捅到底，所以，你关注并不意味着你要相信。

政策也是一种信息，你知道了，他知道了，大家都知道了，那还是信息么？所以一定要走在政策的前面。估计，猜测，发现，分析将要发生的，虽然很有难度。

还有一种信息，来自网上，啥？你只看《人民日报》和《平顶山日报》，那你多半是处级公务员或者家里有大生意。要么就是神经病院的。多看看新华网，新华网是党和人民的耳目喉舌；也是国家重大政策、事件的消息兑汇地方，必须要看。另外一个就是天涯社区。天涯最大的特点是反映民生，观者主要来自民间，民间有高人，天涯不乏有消息灵通的和各行各业中比较了解内幕的，给我个人印象最深的是2005年“房
产观澜”区的一篇文章，结合当时的大环境预测2006年房价大涨，跟贴无数，嬉笑怒骂者皆有。