我租的房子,1年,4000元一次付清6月13号租的，可是来水时间不定时我并不知道，导致我在出门的时候忘记关掉，给楼下淹了两次（第一次淹8月14日我自己花钱给维修的100元），我要求房东退房，房东说合同上说提前退房所交的租金不返还。
（第二次淹9月18，这次比较严重这次要1000多，房东要求我给楼下花钱维修，）可是我没钱，这个房子我也不敢住了，我搬到朋友家住了，我和房东商量能把其余的8个月房费退还给我，我就负责维修，可是他说合同上说明提前退房不返还其余的租金。维修费还要我出，我现在一直拖着也没给维修。
问一下朋友们，这个房子我能退其余的房费么？ 维修费我和房东谁来负责？这个合同并没有说停水不定时来水的问题，我可以用这个原因解除合同么~！ 先谢谢好心的朋友 能帮帮我忙！！！
第二次淹我因为回家，找我一个朋友在我租房子看家，也告诉他要关水龙头（我告诉房东朋友给我看家他知道了也同意了），我朋友出门忘记关掉水龙头导致楼下被淹， 经发现地面有个缝隙水都从这里漏出去的。我朋友淹的我是不是就应该完全负责了，因为房屋质量问题我可不可以要求房东负责！
象这样的情况我可以起诉房东么~！起诉的原因是；因为房屋质量问题，导致我生活不方便！要求退房钱么？楼下损失我不负责，这样的情况我能赢么！（房东在这里上面有人，有钱，）哎呀朋友说叫我认了吧~！可是我不服气，感觉很冤！