百年老宅只有现金交易字据和卖方的土地证，买卖方当事人都已过世了，能不能过户给买方的儿子，怎么办理？

Question

百年老宅只有现金交易字据和卖方的土地证，买卖方当事人都已过世了，能不能过户给买方的儿子，怎么办理？百年老宅当年买卖只有现金交易字据和卖方的土地证，买卖方当事人都已过世了，产权能不能过户给买方的儿子，怎么办理？

Answer 1

住房的产权权益，属于房产证登记人所有，权益受法律保护。
卖家无房产证，不能证明这房子是合法建筑，也不能证明卖家合法拥有住房产权，所以，就此住房签署买卖合同是无效的。
比如，那房子我也没有我名义房产证，我可以说那房子是我的，和你签一份合同卖给你房子吗？当然不能。