原则上讲，这属于
夫妻共同财产[假设原
房产证户主为父亲名子]，暂时无须过户。但要过户，就要办非常复杂的手续。假设房子经过评估公司评估后价值240万元，爷爷已经去世奶奶仍活着，父母育有一儿一女，这套房子的价值一半——120万元属于母亲的资产，另一半属于遗产由法定第一顺序继承人：奶奶、母亲、子、女这4个人平均分割，每人获30万元的遗产，如果奶奶宣布放弃继承，则这120万元由母亲、子、女这3人来继承，每人获得40万元遗产。办继承手续要到当地
公证处办理，首先房子要由评估公司评估，出评估报告，要收费几百元至上千元。爷爷去世要有当地派出所
死亡证明及墓碑照片，家庭成员也要派出所出具人口信息证明，然后奶奶、母亲、子、女这四个人到公证处由工作人员公证做笔录后，出具公证书，收取万分之五的至千分之一的公证费，因为这120万元属于遗产，要交20%的
遗产税或者20%的
个人所得税[按120万元计算]，交纳上述费用后，凭公证书只能到房产交易中心把房子过户到母亲名下，如果想过户到子女名下，这房子中含母亲的财产120万只能“卖”给子女，卖出只要付契税2%即可，如果是赠与[活人之间不存在继承！]，又要到公证处去办公证书，除交公证费外，而且接收方要交20%的个人所得税。