昆明的造城运动为何会留下40多个烂尾楼？

Question

如题所述

Answer 1

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马，例如海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。

当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。

扩展资料：

由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

“烂尾楼”现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼”的力度。即组建一个具有独立法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。

在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可根据有关规定，给予贷款支持，封闭运行。

Answer 2

昆明在早期的城市建设运动中，在快速扩张的过程中，遇到了经营、环保、政治、商业等各种风险，为后续的大规模预售楼花铺平了道路。毛老师是昆明“另一座幸福城”4号地块的主人，他嘲笑自己是昆明市“最孤独的人”。他和妻子搬出潮湿的地下室，住在明亮但危险的未完工建筑的顶层。"我买了18楼的房子，住在我自己的实用点."这栋未完工的大楼里没有电梯，所以毛夫妇花了近一个月的时间修理楼梯、清扫走廊、安装门窗、搬运木床、桌椅等沉重的家具，一个接一个地来到18楼。为什么昆明的城市建设运动留下了40多个烂尾楼？

和毛先生一样，在过去的一个月里，有30个家庭因为失业、租约到期等原因，住进了“别样幸福城 ”的烂尾楼。这座未完工的建筑缺少水和电力，也没有门窗。业主们依靠电池和蜡烛照明，从工地的水坑里取水，在棚屋里做饭，过着“城市吉普赛人”的生活。相关生活视频在网上传播，引起关注，所有者一夜之间变成了网红。

昆明有业主入住烂尾楼的先例。去年五月，昆明呈贡陈傲未完工的中央广场五年后，数百名业主住在未完工的建筑里。今年是“别样幸福城 ”的第六年。面对越来越多扎根于未完工建筑的业主，当地街道办事处、警察局、房产和开发商纷纷贴出通知，要求业主搬出未完工的建筑。

其他幸福城位于昆明市石楠区吴家坝中央商务区核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。该项目占地约390亩，涉及9个地块，其余8个地块为居住用地或商业用地，除9号地块为公共绿地外。“1号、2号、3号地块已建成交付，4号地块未完工，5号地块原未完工，业主成功保存。六号、七号和八号地块尚未开发。”地块4的所有者刘女士告诉《中国新闻周刊》。刘女士家有6口人，以前住在60多平米的房子里。为了改善生活条件，2013年，她花了129万元在另一个幸福城市买了一套150多平方米的房子。

昆明市住房和城乡建设局宣布，将推出《商品房预售资金监管办法》，“确保房地产市场健康稳定发展，做好房地产政策储备，防止出现‘未完尾巴’。”郝茂告诉《中国新闻周刊》，监管措施出台的延迟反映了昆明过去对预售款监管不严。“昆明市政府对这个要求可能没有那么严格，因为它想吸引开发商来开发。”

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Answer 3

昆明早年因为造城运动，项目数量大幅增加，部分实力不强的中小地产商纷纷涌进，在快速扩张中遭遇运营、环保、政商等各类风险，为后续大规模预售楼盘烂尾现象埋下伏笔。
应答时间：2020-10-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 4

40多个烂尾楼确实有点多哦，根本原因应该是开发商的资金链出了问题吧，买房的人都是血汗钱买的呢，希望这个情况能及时得到解决

Answer 5

造城运动扩张速度快，其中遭遇了环保、销售等各项的风险，从而后续造成了40多个烂尾楼。希望开发商、政府部门能解决好各业主的居住问题。